광주광역시 고시 제2012 -   호

광주 첨단과학산업단지 개발계획 및 실시계획 변경에 따른 지형도면고시

1. 국토해양부고시 제2011 - 660(2011.11.10)호로 고시한 첨단과학산업단지(2 - 1단계)개발계획변경승인  및  익산지방국토관리청  고시  제2011-290 (2011. 12. 15)호로 고시한 실시계획 변경 승인 사항에 대하여「토지이용규제기본법」제8조, 같은법 시행령 제7조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조의 규정에 따라 지형도면 등을 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시(도시계획과, 기업지원과) 및 북구청(민원봉사과, 도시개발과, 건축과)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2012.   3.    .

광 주 광 역 시 장

□ 도시관리관리계획 결정 지형도면고시 조서

1. 제1종 지구단위계획구역에 대한 지형도면고시 조서

■ 총괄

도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계			775,786.2	765,168.2	10,618

■ 2-1단계 제1종지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정 조서 (금회고시)

구 분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)	비 고
	①	첨단2-1 제1종 지구단위계획구역	광주광역시 북구 신용동, 연제동 일원	765,168.2

■ 2-2단계 제1종지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정 조서

구 분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)	비 고
	②	첨단2-2 제1종 지구단위계획구역	광주광역시 북구 연제동 일원	7,797
	③	첨단2-3 제1종 지구단위계획구역	광주광역시 북구 연제동 일원	2,821

2. 도시관리계획(용도지역) 결정 조서(2 - 1단계)

가. 도시관리계획(용도지역) 총괄조서

용 도 지 역		용도지역 세 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
				기 정	변 경	변 경 후
총계				501,410,849.9	증)14.1	501,410,864.0	100.00%
도시지역				478,420,849.9	증)14.1	478,420,864.0	95.41%
				73,953,763.0	증)251.1	73,954,014.1	14.75%
	주거지역	소계		264,469.0	-	264,469.0	0.05%
			제1종전용주거지역	147,696.0	-	147,696.0	0.03%
			제2종전용주거지역	116,773.0	-	116,773.0	0.02%
		소계		68,753,700.7	증)251.1	68,753,951.8	13.71%
			제1종일반주거지역	20,452,426.0	증)0.1	20,452,426.1	4.08%
			제2종일반주거지역	32,546,428.7	감)78.5	32,546,350.2	6.49%
			제3종일반주거지역	15,754,846.0	증)329.5	15,755,175.5	3.14%
		준주거지역		4,935,593.3	-	4,935,593.3	0.98%
	상업지역			8,945,828.9	감)249.5	8,945,579.4	1.78%
		중심상업지역		2,820,131.1	-	2,820,131.1	0.56%
		일반상업지역		5,416,776.7	-	5,416,776.7	1.08%
		근린상업지역		708,921.1	감)249.5-	708,671.	0.14%
	공업지역			21,188,542.6	-	21,188,542.6	4.23%
		전용공업지역		-	-	-	-
		일반공업지역		17,201,772.6	-	17,201,772.6	3.43%
		준공업지역		3,986,770.0	-	3,986,770.0	0.80%
	녹지지역			374,332,715.4	증)12.5	374,332,727.9	74.66%
		보전녹지지역		11,701,198.0	-	11,701,198.0	2.33%
		생산녹지지역		16,591,894.8	-	16,591,894.8	3.31%
		자연녹지지역		346,039,622.6	증)12.5	346,039,635.1	69.01%
관리지역				19,440,000.0	-	19,440,000.0	3.88%
농림지역				3,550,000.0	-	3,550,000.0	0.71%

주) 기정은 광주첨단과학산업단지(2단계) 개발사업 실시계획 승인고시 (익산지방국토관리청 제2011-37호, 2011. 2. 8) 사항임

나. 광주첨단 과학산업단지(2 -1 단계) 도시관리계획(용도지역) 결정 조서

용 도 지 역	용도지역 세 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		전 체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
총 계		2,061,023.8	828,323.2	1,232,700.6	100.00
주 거 지 역	계	668,744.1	666,579.2	2,164.9	32.45
	제1종일반주거지역	66,500.1	66,029.1	471.0	3.23
	제2종일반주거지역	202,946.5	201,252.6	1,693.9	9.85
	제3종일반주거지역	399,297.5	399,297.5	-	19.37
	준주거지역	-	-	-	-
상 업 지 역	계	104,755.5	104,755.5	-	5.08
	일반상업지역	-			-
	근린상업지역	104,755.5			5.08
공 업 지 역	계	1,001,852.0	-	1,001,852.0	48.61
	일반공업지역	1,001,852.0		1,001,852.0	48.61
녹 지 지 역	계	285,672.2	56,988.5	228,683.7	13.86
	자연녹지지역	285,672.2	56,988.5	228,683.7	13.86

3. 도시관리계획(도시계획시설) 결정 조서

가. 교통시설

1) 도로 결정 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합 계	48	16,333	395,491.7	18	4,867	83,737.5	13	5,241	156,735.5	17	6,225	125,478.1
광 로	1	2,277	108,420	-	-	-	1	2,277	108,420	-	-	-
대 로	5	3,646	100,242.5	-	-	-	1	295	8,997.5	4	3,351	91,245
중 로	20	8,005	134,026.5	3	2,817	63,232.5	7	2,357	36,822	10	2,831	33,972
소 로	22	2,405	23,259	15	2,050	20,505	4	312	2,496	3	43	261.1
기 타 (가각 등)	-	-	29,543.7	-	-	-	-	-	-	-	-	-

■ 2-1단계 도로 결정 총괄표 (금회고시)

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합 계	29	5,816	115,584.6	14	3,382	69,612.5	6	1,423	30,828.1	9	1,011	15,144
대 로	1	176	5,038.9	-	-	-	-	-	-	1	176	5,038.9
중 로	10	3,781	92,136.9	1	1,778	53,176.7	4	1,211	29,116.2	5	792	9,844
소 로	18	1,859	18,408.8	13	1,604	16,435.8	2	212	1,711.9	3	43	261.1

■ 2-2단계 도로 결정 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합 계	19	10,517	250,363.4	4	1,485	14,125	7	3,818	125,907.4	8	5,214	110,334.1
광 로	1	2,277	108,420	-	-	-	1	2,277	108,420	-	-	-
대 로	4	3,470	95,203.6	-	-	-	1	295	8,997.5	3	3,175	86,206.1
중 로	10	4,224	41,889.6	2	1,039	10,055.8	3	1,146	7,705.8	5	2,039	24,128
소 로	4	546	4,850.2	2	446	4,069.2	2	100	784.1	-	-	-

○ 2-1단계 도로 결정 조서 (금회고시)

규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점		사용 형태		주요 경과지		최초 결정일		비고
등급	류별	번호	폭원 (m)
계					5,816	-	-		-		-		-
대로	3	71	25	보 조 간선도로	176	신용동641-1 광2-9	신용동474-10 중1-225		일반도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
중로	1	225	23	집산도로	1,778	연제동561-1 대3-39	연제동572-7 대3-39		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
중로	2	339	15	집산도로	489	연제동568-6 중1-225	연제동562-20 중1-225		일반도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
중로	2	340	18	집산도로	489	신용동496-4 중1-225	연제동624 중1-225		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
중로	2	341	15	집산도로	57	연제동530-7 중1-225	연제동530-3 소1-15		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
중로	2	342	15	집산도로	176	신용동496-7 중1-225	신용동496-11 소1-1		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
중로	3	111	12	집산도로	214	연제동569-4 중2-339	연제동661 중3-112		일반도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
중로	3	112	12	집산도로	122	연제동661 대3-39	연제동562-17 중2-339		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
중로	3	113	12	집산도로	122	연제동561-10 대3-39	연제동562-11 중2-339		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
중로	3	114	12	집산도로	214	연제동562-3 중2-339	연제동561-9 중3-113		일반도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
중로	3	115	12	집산도로	120	연제동568-7 중1-225	연제동568-12 소1-1		일반도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
소로	1	1	10	국지도로	408	신용동496-11 중2-342	연제동568-9 중3-115		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	2	10	국지도로	187	연제동568-12 소1-1	연제동565-9 소1-4		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	3	10	국지도로	100	연제동565-16 소1-1	연제동568-8 소1-2		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	4	10	국지도로	142	연제동565-16 소1-1	연제동565-8 중1-225		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	5	10	국지도로	116	연제동565-16 소1-1	연제동565-9 소1-8		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	6	10	국지도로	125	신용동496-11 소1-1	연제동520 소1-8		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	7	10	국지도로	18	연제동568-9 중3-115	연제동568-9 소1-2		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	8	10	국지도로	134	신용동496-6 중2-342	연제동565-9 소1-4		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	1	11	10	특수도로	129	연제동562-11 중3-113	연제동561-4 중3-114		보행자 전용도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
소로	1	12	10	특수도로	48	연제동562-14 2호 연결녹지	연제동562-12 중3-113		보행자 전용도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
소로	1	13	10	특수도로	48	연제동562-17 중3-112		연제동562-17 2호 연결녹지		보행자 전용도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
소로	1	14	10	특수도로	129	연제동569-4 중3-111		연제동562-17 중3-112		보행자 전용도로				‘06.11.30 익고182		2-1단계
소로	1	15	10	국지도로	20	연제동530-2 중2-341		연제동530-1 소2-4		일반도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계
소로	2	4	8	특수도로	102	연제동530-2 소1-15		신용동470-3 214호 공원		보행자 전용도로				‘07.10.23 익고203		2-1단계

규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
등급	류별	번호	폭원 (m)
소로	2	5	8	특수도로	110	신용동467-10 중1-225	신용동467-4 214호 공원	보행자 전용도로		‘06.11.30 익고182	2-1단계
소로	3	1	6	특수도로	15	연제동568-13 광2-9	연제동568-12 소1-1	보행자 전용도로		‘06.11.30 익고182	2-1단계
소로	3	2	6	특수도로	13	연제동568-7 소1-2	연제동568-7 중1-225	보행자 전용도로		‘07.10.23 익고203	2-1단계
소로	3	3	6	특수도로	15	신용동496-13 광2-9	신용동496-12 중2-342	보행자 전용도로		‘07.10.23 익고203	2-1단계

○ 2-2단계 도로 결정 조서

규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
등급	류별	번호	폭원 (m)
계					16,333	-	-	-	-	-
광로	2	9	60	주 간선도로	13,550 (2,277)	우산동 광로7	유촌동 26호 광장	일반도로		‘99.8.2 광고99	( )는사업 지구내 2-1단계 2-2단계 연결구간
대로	2	40	30.5	집산도로	295	연제동603-3 대3-72	연제동594-3 대3-73	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
대로	3	39	28	보 조 간선도로	1,798 (856)	- 첨단동측지구계	양산동 대2-7	일반도로	25호공원	‘07.10.23 익고203	( )는사업 지구내 2-1단계 2-2단계 연결구간
대로	3	72	27	보 조 간선도로	1,791	연제동237-12 대2-17	연제동559-3 대3-39	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
대로	3	73	27.5	집산도로	528	연제동594-6 광2-9	연제동547-3 대3-72	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	1	220	21.5	집산도로	441	연제동705 대3-72	연제동588-2 광2-9	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	1	223	21.5	집산도로	598	연제동587-3 대3-74	연제동572-8 대3-39	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	2	333	15	집산도로	292	연제동601-1 대3-72	연제동231-1 동측지구계	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	2	338	15	집산도로	488	연제동574-1 중1-223	연제동556-2 대3-72	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	2	335	15	집산도로	366	연제동597-2 대3-74	연제동547-11 대3-74	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	3	116	12	집산도로	67	연제동588-8 중1-220	연제동588-9 동측지구계	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	3	117	12	집산도로	376	연제동626 소2-1	연제동606-4 대3-72	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계

규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
등급	류별	번호	폭원 (m)
중로	3	118	12	집산도로	682	연제동547-1 대3-72	연제동556-1 대3-72	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	3	119	12	집산도로	457	연제동547-8 대3-74	연제동557-5 중2-338	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
중로	3	120	12	집산도로	457	연제동595-9 대3-74	연제동578-2 중2-338	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
소로	1	9	10	국지도로	172	연제동257-1 중2-333	연제동236-1 전기공급시설	일반도로		‘06.11.30 익고182	2-2단계
소로	1	10	10	국지도로	274	연제동212-4 동측구역계	연제동258-2 중2-333	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
소로	2	1	8	국지도로	52	연제동626-2 단지남측구역계	연제동621-12 144호 완충녹지	일반도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계
소로	2	3	8	특수도로	48	연제동541-4 3-118	연제동541-1 207호 공원	보행자 전용도로		‘07.10.23 익고203	2-2단계

2) 주차장

■  주차장 결정 총괄표

도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
			전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
소 계		-	12,543.1	7,445.1	5,098

■ 2-1단계 주차장 결정 조서 (금회고시)

도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비고
소 계		-	7,445.1
82	노외주차장	북구 연제동 562-8일대	1,317.4	‘06.11.30	2-1단계
83	노외주차장	북구 연제동 561-7일대	1,198.9	‘06.11.30	2-1단계
84	노외주차장	북구 연제동 569-1일대	1,318.3	‘06.11.30	2-1단계
85	노외주차장	북구 연제동 569-2일대	1,201	‘06.11.30	2-1단계
86	노외주차장	북구 연제동 569-8일대	2,409.5	‘06.11.30	2-1단계

■ 2-2단계 주차장 결정 조서

도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비고
소 계		-	5,098
87	노외주차장	북구 연제동 595-9일대	3,794	‘06.11.30	2-2단계
88	노외주차장	북구 연제동 607-11일대	1,304	‘06.11.30	2-2단계

나. 공간시설

1) 광 장

■ 광장 결정조서 총괄표

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	-	123,400 (83,286)	-	123,400 (83,286)

■ 2-2단계 광장 결정조서

주) 교통광장의 ( )내 면적은 사업지구내 면적임

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
소 계		-	-	123,400 (83,286)	-
71	광장	교통광장	북구 연제동 615-2일대 (동림JC)	123,400 (83,286)	건고 327 ‘92. 6.27	2-2단계

2) 공 원

■ 공원 결정 총괄표

도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	-	135,205.2	113,983.2	68,647
소 계		근린공원	-	104,413.5	56,988.5	47,425
소 계		체육공원	-	21,222	-	21,222
소 계		어린이공원	-	9,569.7	9,569.7	-

■ 2-1단계 공원 결정 조서 (금회고시)

도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	-	66,558.2
소 계		-	-	56,988.5
206	공원	근린공원	북구 연제동 563-13일대	34,505.3	‘06.11.30	2-1단계
214	공원	근린공원	북구 신용동 469-1일대	22,483.2	‘06.11.30	207번 공원에서 분리 2-1단계
소 계		-	-	9,569.7
1	공원	어린이공원	북구 신용동 492-6일대	3,711.9	‘06.11.30	2-1단계
2	공원	어린이공원	북구 신용동 473-9일대	2,633.7	‘06.11.30	2-1단계
3	공원	어린이공원	북구 신용동 469-9일대	3,224.1	‘06.11.30	2-1단계

■ 2-2단계 공원 결정 조서

도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	-	68,647
소 계		-	-	47,425
207	공원	근린공원	북구 신용동 541-1일대	47,425	‘06.11.30	유수지 포함 2-2단계
소 계		-	-	21,222
209	공원	체육공원	북구 연제동 596-6일대	21,222	‘06.11.30	2-2단계

3)　녹 지

■ 녹지 결정 총괄표

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	-	115,150.5	43,571.5	71,579
소 계		완충녹지	-	97,926.8	36,876.8	61,050
소 계		연결녹지	-	17,223.7	6,694.7	10,529

■ 2-1단계 녹지 결정 조서 (금회고시)

도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
계			-	43,571.5	-
소 계			-	36,876.8	-
128	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 476-22일대	4,966.3	‘06.11.30	2-1단계
129	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 468-7일대	631	‘06.11.30	2-1단계
130	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 530-5일대	153.3	‘06.11.30	2-1단계
131	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 531-10일대	497.2	‘06.11.30	2-1단계
132	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 563-1일대	1,226.3	‘06.11.30	2-1단계
133	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 468-8일대	2,347.5	‘06.11.30	2-1단계
134	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 491-1일대	1,844.4	‘06.11.30	2-1단계
135	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 565-7일대	526.2	‘06.11.30	2-1단계
136	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 568-7일대	75.7	‘06.11.30	2-1단계
137	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 565-8일대	544	‘06.11.30	2-1단계
138	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 565-8일대	754	‘06.11.30	2-1단계
139	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 489-16일대	12,797.6	‘06.11.30	2-1단계
140	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 496-12일대	4,110.9	‘06.11.30	2-1단계
141	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 569-12일대	1,822.3	‘06.11.30	2-1단계

도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
156	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 476-22일대	494.4	-	2-1단계
157	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 476-22일대	323.1	-	2-1단계
158	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 468-7일대	297.5	-	2-1단계
159	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 531-10일대	517.7	-	2-1단계
160	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 531-10일대	1,405.4	-	2-1단계
161	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 489-16일대	708.4	-	2-1단계
162	녹지	완충녹지	광주시 북구 신용동 489-16일대	240.3	-	2-1단계
163	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 565-7일대	593.3	-	2-1단계
소 계			-	6,694.7	-
1	녹지	연결녹지	광주시 북구 신용동 472-8일대	4,865.2	‘06.11.30	2-1단계
2	녹지	연결녹지	광주시 북구 연제동 562-15일대	1,829.5	‘06.11.30	2-1단계

■ 2-2단계 녹지 결정 조서

도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
계			-	71,579	-
소 계			-	61,050	-
142	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 577-5일대	11,331	‘06.11.30	2-2단계
143	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 597-5일대	302	‘06.11.30	2-2단계
144	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 606-7일대	698	‘06.11.30	2-2단계
145	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 610-4일대	5,848	‘06.11.30	2-2단계
146	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 214일대	5,651	‘06.11.30	2-2단계
147	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 598-3일대	3,830	‘06.11.30	2-2단계
148	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 588-1일대	2,603	‘06.11.30	2-2단계
149	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 319-3일대	5,806	‘06.11.30	2-2단계
150	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 236일대	6,029	‘06.11.30	2-2단계
152	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 558-5일대	6,386	‘06.11.30	2-2단계
153	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 572-5일대	6,585	‘06.11.30	2-2단계
154	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 534-5일대	4,876	‘06.11.30	2-2단계
155	녹지	완충녹지	광주시 북구 연제동 619-3일대	1,105	‘07.10.23	2-2단계
소 계			-	10,529	-
3	녹지	연결녹지	광주시 북구 연제동 558-8일대	1,800	‘06.11.30	2-2단계
4	녹지	연결녹지	광주시 북구 연제동 585-1일대	6,860	‘06.11.30	2-2단계
5	녹지	연결녹지	광주시 북구 연제동 604-3일대	1,869	‘06.11.30	2-2단계

다. 유통․공급시설

1) 전기공급설비

■ 전기공급설비 총괄표

도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
			전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	242	-	242

■ 2-2단계 전기공급설비 결정조서

도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	242
16	전기공급설비	북구 연제동 236 일대	242		송전철탑 2-2단계

2) 가스공급설비

■ 가스공급설비 총괄표

도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
			전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	120	60	60

■ 2-1단계 가스공급설비 결정조서 (금회고시)

도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	60
2	가스공급설비	북구 신용동 471-15 일대	60		가스정압시설 2-2단계

■ 2-2단계 가스공급설비 결정조서

도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	60
1	가스공급설비	북구 연제동 600-4 일대	60		가스정압시설 2-2단계

라. 공공․문화체육시설

1) 학 교

■ 학교 결정 총괄표

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	-	52,545.2	52,545.2	-
소 계 (2개소)		초등학교	-	23,105.2	23,105.2	-
소 계 (1개소)		중학교	-	12,151.7	12,151.7	-
소 계 (1개소)		고등학교	-	14,148.2	14,148.2	-
소 계 (2개소)		유치원	-	3,140.1	3,140.1	-

■ 2-1단계 학교 결정 조서 (금회고시)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계			-	-	52,545.2
기정	142	학 교	초등학교	북구 신용동 470-4일대	11,900.4	‘06.11.30	초1 2-1단계
기정	59	학 교	중학교	북구 신용동 471-9일대	12,151.7	‘06.11.30	중1 2-1단계
기정	53	학 교	고등학교	북구 신용동 471-16일대	14,148.2	‘06.11.30	고1 2-1단계
기정	143	학 교	초등학교	북구 신용동 492-10일대	11,204.8	‘06.11.30	초2 2-1단계
기정	1	학 교	유치원	북구 신용동 530-3일대	1,659.5	‘06.11.30	유1 2-1단계
기정	2	학 교	유치원	북구 신용동 496-6일대	1,480.6	‘06.11.30	유2 2-1단계

2)　공공청사

■ 공공청사 결정 총괄표

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	-	1,187.8	1,187.8	-

■ 2-1단계 공공청사 결정 조서 (금회고시)

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	-	1,187.8
1	공공 청사	공공업무시설	북구 연제동 562-16일대	1,187.8	2006. 11. 30	2-1단계

마. 방재시설

1) 유수지

■ 유수지 결정 총괄표

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
계		-	-	17,503	-	17,503

■ 2-2단계 유수지 결정조서

도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
계		-	-	17,503
3	유수지	저류시설	북구 연제동 612-6일대	17,503	‘06.11.30	2-2단계

주) 제207호 근린공원 내에 포함되어 중복결정

바. 환경기초시설

2) 하수도

■ 하수도 결정 총괄표

도면표시 번호	시설명	위 치			연장	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
						전체	2-1단계 (금회고시)	2-2단계
		기점	종점	주요 경과지
계					-	643	-	643

■ 2-2단계 하수도 결정조서

도면표시번호	시설명	위 치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
		기점	종점	주요경과지
계					-	643
5	간선하수도 (오수중계펌프장)	북구 연제동 610	북구 연제동 619-1	-	-	643	‘07.10.23	2-2단계

4. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정 조서

1) 단독주택용지

도면 번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
단독	①	1,847.2	-1	221.9	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	233.0	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	233.0	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	232.9	수 없음)
			-5	232.6
			-6	232.8
			-7	232.5
			-8	228.5
	②	4,821.7	-1	234.1	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	243.1	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	243.1	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	243.1	수 없음)
			-5	243.1
			-6	243.1
			-7	243.1
			-8	243.1
			-9	243.1
			-10	218.8
			-11	238.0
			-12	243.1
			-13	243.1
			-14	243.1
			-15	243.1
			-16	243.1
			-17	243.1
			-18	243.1
			-19	243.1
			-20	241.2
	③	4,544.0	-1	250.6	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	252.6	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	252.7	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	252.7	수 없음)
			-5	252.7
			-6	252.7
			-7	252.7
			-8	252.7
			-9	252.6	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개

도면 번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
	③		-10	254.6	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-11	252.3	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-12	252.4	수 없음)
			-13	252.4
			-14	252.4
			-15	252.4
			-16	252.4
			-17	252.5
			-18	250.6
	④	4,228.8	-1	233.9	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	235.7	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	235.7	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	235.7	수 없음)
			-5	235.7
			-6	235.7
			-7	235.7
			-8	235.8
			-9	228.1
			-10	232.0
			-11	236.0
			-12	236.0
			-13	235.9
			-14	235.8
			-15	235.8
			-16	235.7
			-17	235.7
			-18	233.9
	⑤	3,899.9	-1	241.1	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	245.0	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	244.9	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	244.8	수 없음)
			-5	244.8
			-6	244.7
			-7	244.6
			-8	238.9

도면 번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
	⑤		-9	242.3	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-10	244.7	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-11	244.7	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-12	244.7	수 없음)
			-13	244.7
			-14	244.6
			-15	244.6
			-16	240.8
	⑥	3,583.4	-1	254.5	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	256.2	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	256.2	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	256.2	수 없음)
			-5	256.2
			-6	256.2
			-7	254.0
			-8	257.8
			-9	256.0
			-10	256.1
			-11	256.2
			-12	256.2
			-13	256.3
			-14	255.3
	⑦	929.6	-1	228.5	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	235.6	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	235.5	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	230.0	수 없음)
	⑧	863.0	-1	288.6	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	290.0	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	284.4	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할 수 없음)
	⑨	1,234.7	-1	247.1	필지분할 불허(단, 연접한 3개 필지합병 후 2개
			-2	247.7	필지로 분할은 가능), 연접한 2개 필지합병 허용
			-3	247.7	(단, 합병 또는 분할 후 대지면적 660㎡를 초과할
			-4	247.8	수 없음)
			-5	244.4
소계	-	25,952.3	-	-

2) 공동주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
A1	-	57,274.8	A1	57,274.8	필지분할 불허, 필지합병 불허 (단, 주택건설기준
A2	-	31,369.0	A2	31,369.0	등에 관한 규칙 제4조, 제5조에 해당하는 부대복
A3	-	50,673.3	A3	50,673.3	리시설은 대지분할 가능)
A4	-	41,080.2	A4	41,080.2
A5	-	81,074.9	A5	81,074.9
A6	-	65,858.0	A6	65,858.0
A7	-	36,345.4	A7	36,345.4
A8	-	47,120.7	A8	47,120.7
소계	-	410,796.3	-	-	-

3) 상업용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
상1	①	9,014.4	-1	1,017.5	필지분할 불허, 연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	1,275.8
			-3	1,653.3
			-4	1,180.8
			-5	1,303.1
			-6	1,303.3
			-7	1,280.6
	②	1,453.5	-1	1,453.5	필지합병 불허
	③	1,453.9	-1	692.1	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	761.8
	④	1,321.3	-1	662.3	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	659.0
	⑤	1,320.8	-1	659.0	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	661.8
	⑥	1,547.6	-1	765.9	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	781.7
	⑦	1,545.1	-1	782.6	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	762.5
	⑧	3,731.8	-1	1,233.7	필지분할 불허, 필지합병 불허
			-2	1,233.2
			-3	1,264.9
	⑨	3,735.9	-1	1,234.5	필지분할 불허, 필지합병 불허
			-2	1,235.3
			-3	1,266.1
	⑩	1,454.7	-1	762.3	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	692.4
	⑪	1,454.6	-1	692.5	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	762.1
	⑫	1,323.7	-1	663.5	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	660.2
	⑬	1,323.6	-1	660.4	연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	663.2
	⑭	8,996.1	-1	1,277.2	필지분할 불허, 연접한 2개 필지 내에서 합병허용
			-2	1,300.4
			-3	1,300.6
			-4	1,178.3
			-5	1,651.2
			-6	1,276.4
			-7	1,012.0
상2	-	8,574.3	-1	8,574.3	필지분할 불허(유통상업용지)
상3	-	1,605.2	-1	1,605.2	필지분할 불허(근린상업용지)
소계	-	49,856.5	-	-	-

4) 기타시설용지

가) 지원시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
지1	-	4,003	-1	4,003
지2	-	1,517	-1	1,517
소계	-	5,520	-	-

나) 공공업무용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
청	-	1,187.8	청	1,187.8	대지분할가능선에 의한 분할가능

다) 교육시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
초1	-	11,900.4	북구 신용동 470-4일대	11,900.4
초2	-	11,204.8	북구 신용동 492-10일대	11,204.8
소계	-	23,105.2	2 개 소	23,105.2
중1	-	12,151.7	북구 신용동 471-9일대	12,151.7
소계	-	12,151.7	1 개 소	12,151.7
고1	-	14,148.2	북구 신용동 471-16일대	14,148.2
소계	-	14,148.2	1 개 소	14,148.2
유1	-	1,659.5	북구 연제동 530-3일대	1,659.5
유2	-	1,480.6	북구 신용동 496-6일대	1,480.6
소계	-	3,140.1	2 개 소	3,140.1
	6개소	52,545.2	-	52,545.2

라) 주차장용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위치	면적(㎡)
주1	-	1,317.4	북구 연제동 562-8일대	1,317.4	2-1 단계
주2	-	1,198.9	북구 연제동 561-7일대	1,198.9	2-1 단계
주3	-	1,318.3	북구 연제동 569-1일대	1,318.3	2-1 단계
주4	-	1,201.0	북구 연제동 569-2일대	1,201.0	2-1 단계
주5	-	2,409.5	북구 연제동 569-8일대	2,409.5	2-1 단계
주6	-	3,794.0	북구 연제동 595-9일대	3,794.0	2-2 단계
주7	-	1,304.0	북구 연제동 607-11일대	1,304.0	2-2 단계
	7개소	12,543.1	-	12,543.1

나. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정 조서

1) 단독주택용지

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
단독	단독	허용 용도	R	∙제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 (지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없음) - 단독주택(다중주택제외) - 점포주택 ※점포주택내 설치되는 근생시설 용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 종교집회장, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 게임제공업소중 일반게임장업, 복합유통․제공업소 제외) ∙근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다. 또한, 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적의 40%를 초과하여 설치할 수 없으며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도라 하더라도 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허함
		건폐율	∙60% 이하
		용적률	∙150% 이하
		높이	∙3층 이하 (1층부에 피로티 또는 기타 이와 비슷한 구조 (벽 면적의 1/2이상이 1층의 바닥면에서 2층바닥 아래면까지 공간으로 된 것을 말함)로서 공공의 통행 또는 차량의 통행․주차에 전용되는 경우에는 4층까지 허용함
		배치 및 건축선	∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 하며, 건축한계선이 표기되어 있지 않더라도 1층부 또는 지하층에 근린생활시설을 설치할 경우에는 전면도로로부터 2.5미터 후퇴된 선을 건축한계선으로 지정하여 건축하여야 한다. ∙1미터 건축한계선 지정 : 보행자 전용도로변 ∙2.5미터 건축한계선 : 점포주택이 설치되는 단독주택용지의 전면도로변

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
단독	단독	배치 및 건축선	∙건축한계선이 지정된 부분에서는 건축법 시행령 80조2의 규정을 적용하지 않는다.
		형태 및 외관	∙지붕 - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕을 설치할 필요가 있는 경우는 전체 지붕면적의 30% 이내에서 허용한다. - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다. - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다. ∙외벽의 재료 및 형태 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다. - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다. ∙1층 바닥높이 등(1층에 근린생활시설을 설치하는 점포주택에만 적용) - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다. ∙담장 및 대문, 계단 등 - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 한다. - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. ∙옥외광고물 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>를 따른다.
		색채	∙외벽과 지붕의 색채는 원색사용을 지양하며, 자연재료색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용을 권장한다. ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

2) 공동주택용지

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
A1～A8	A1～A8	허용 용도	A	∙아파트 및 부대복리시설 ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		용적률	∙건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		높이	∙건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
		주택의 규모 및 가구수	∙주택의 규모 및 가구수는 <별표1>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상 세대수의 2%범위 내에서 조정할 수 있으며, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표1>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.
		배치 및 건축선	∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다. ∙공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주거동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준 예시도> ∙최고층 배치구간 - 최고층 배치구간 내에는 탑상형 아파트를 배치하여야 하며, 이때 최고층 배치구간 내에서 탑상형 아파트의 연면적이 구간내 전체 건축물 연면적의 70%이상이 되도록 한다. - 최고층 배치구간에서는 ‘최고층수에서 3개층 이하’범위 내의 층수를 가진 아파트를 구간내 배치되는 가구수 중 2분의 1이상 배치하여야 한다. - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간에 배치된 가장 높은 층수보다 최소 5개층(최고층수 20층이상 지역) 또는 3개층(최고층수 15층 지역) 이상 낮게 차이가 나야 한다.

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
A1～A8	A1～A8	배치 및 건축선	∙중․저층(15층이하) 배치구간 - 중․저층(15층이하) 배치구간에는 중․저층(15층이하)의 판상형아파트(하천측에 한함)와 탑상형 아파트(또는 클러스터형 아파트도 가능함 : 단지내측에 한함)를 조합하여 배치할 수 있다. ∙직각배치구간 - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하도록 배치하여야 한다. (단 탑상형 아파트는 직각배치로 인정한다.) - 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다. - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다. <직각배치 예시도> ∙통경구간 - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다. - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 건축물의 외벽 각 부분은 통경구간경계로부터 5미터 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다. ∙건축한계선 - 공동주택단지를 둘러싼 대지경계선으로부터 6미터의 건축한계선 지정 - 북측 간선도로변으로 13～15미터의 건축한계선 지정 - 건축한계선이 지정된 부분에서는 건축법 시행령 80조2의 규정을 적용하지 않는다. ∙건축물 1개층의 호수제한(권장사항) - 60㎡이하 : 8호 이내 - 60㎡초과 : 4호 이내 ∙건축물 1개층의 길이제한 - 10층이하 부분 : 100미터 이하 - 11층～15층 부분 : 80미터 이하 - 16층이상 부분 : 50미터를 초과할 수 없음.

도면

번호

위 치

구분

계  획  내  용

A1～A8

A1～A8

형태 및 외관

∙입면의 구성 및 층수변화

- 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.

- 입면의 구분과 입면변화의 기준

구 분	최상층부	기준층부	지상층부
15층이하	최상층	최상층부와 지상층부를 제외한 부분	지상1층에서부터 3개층
16층이상	최상층서부터 2개층	최상층부와 지상층부를 제외한 부분	지상1층에서부터 3개층

∙동일 주거동내의 층수변화

- 같은 층수의 연속된 길이가 50미터를 초과할 경우 동일주거동내에서의 층수변화는 다음과 같다(다만, 10층이하 아파트의 경우에는 제외).  이때 기준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 한다.

- 16층 이상의 아파트 : 5개층 차이

- 11층～15층 아파트 : 3개층 차이

∙인접주거동간의 층수변화

- 인접한 동간(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 상기 ‘동일주거동내의 층수변화’의 규정을 따른다.

∙주거동의 입면적

- 건축물 1동의 입면적은 3,000㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 해당 건축위원회 심의에 의하여 10%까지 허용한다.

- 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

< 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >

Y자형           탑상형            ㄷ 자형           ㄱ 자형        일자형

입면적 산정식 :   건축물 입면적  =  D ×  H

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
A1～A8	A1～A8	형태 및 외관	∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물 - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 평면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하의 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다. - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 6분의 1이하여야 한다. - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배 10분의 3이상) - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한다. ∙담장, 계단, 피로티 - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리로 한다. - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다. - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다. - 주거동의 전용면적이 60제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호마다 1개소씩 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다. ∙융통형 구조는 다음 각호에서 정한 조건을 만족할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 도입을 권장한다. - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조 - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조 - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조 - 설비구조의 교체가 용이한 구조 ∙옥외광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>를 따른다.
		색채	∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의 기준을 따른다. - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다. - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0～7.5), 중채도(2.5～4.0)의 범위내에서 설정한다. - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다. - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
A1～A8	A1～A8	색채	∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부(지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분), 최상층부(16층이상 : 최상층에서부터 2개층, 15층이하 : 최상층)로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다. ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다. ∙마을이름과 건설업체의 브래드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지지 않도록 한다. ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다. ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기를 할 수 없다.

< 별표 1>  공동주택(아파트)의 유형 ․ 가구수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)

필지 번호	주택유형	필지면적		세대수 (호)	인구수 (인)	평균 평형 (㎡)	최고 층수	건폐율	용적률	비고
		(㎡)	(평)
A1	60㎡초과-85㎡이하	57,274.8	17,325	1,280	3,635	90	25	30%	200%
A2	60㎡초과-85㎡이하	31,369.0	9,489	702	1,994	90	25	30%	200%
A3	85㎡초과	50,673.3	15,328	772	2,192	132	25	30%	200%
A4	85㎡초과	41,080.2	12,426	624	1,772	132	25	30%	200%
A5	60㎡초과-85㎡이하	81,074.9	24,525	1,793	5,092	90	25	30%	200%
A6	60㎡이하	65,858.0	19,922	1,232	3,499	81	15	30%	150%	국민임대
A7	60㎡이하	36,345.4	10,994	676	1,920	81	15	30%	150%	국민임대
A8	85㎡초과	47,120.7	14,254	722	2,051	132	25	30%	200%
합 계		410,796.3	124,265	7,801	22,155	-	-	-	-
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임.

3) 상업용지

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
상1～상3	상1～상3	용도	∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다. ∙연결녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설 중 상점(의류, 보석, 악세사리, 문구등 전문상가)’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
		건폐율	∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
		용적률	∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
		높이	∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다. ∙연결녹지 및 보행자전용도로변에 면한 건축물의 1층부의 높이는 4～4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 높이를 4～4.5미터로 하여야 한다.
		배치 및 건축선	∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다. - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면 - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함) - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면 - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치 ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다. ∙3미터 건축지정선 지정 : 동서축 간선도로변에 지정하며, 위치와 폭은 지침도에 규정한 내용을 따름 ∙3미터 건축한계선 지정 : 남북축 간선도로변에 지정하며, 위치와 폭은 지침도에 규정한 내용을 따름. ∙2미터 건축한계선 지정 : 이면도로변에 지정하며, 위치와 폭은 지침도에 규정한 내용을 따름. ∙1층부 벽면지정선 지정 : 연결녹지 및 보행자전용도로변에 지정하며, 위치와 폭은 지침도에 규정한 내용을 따름. ∙건축한계선이 지정된 부분에서는 건축법 시행령 80조2의 규정을 적용하지 않는다.

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
상1～상3	상1～상3	형태 및 외관	∙1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다. ∙너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의 50%이상을 투시형창문과 투시형 셔터로 처리하여야 하며, 유색이나 반사유리의 사용은 원칙적으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고 인정되어 해당 승인권자(또는 건축허가권자)의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다. ∙건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다. ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외) ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다. ∙담장 - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. ∙장애인을 위한 계획 - 상업용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다. ∙옥외광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>를 따른다.

< 별표 2> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

구 분	C1 (간선도로변)	C2 (연결녹도 및 보행자도로변)	C3 (유통상업용지)	C4 (근린상업용지)
건폐율	60%이하	60%이하	60%이하	60%이하
용적률	700%이하	450%이하	600%이하	500%이하
최고층수	15층 이하	8층 이하	15층 이하	10층 이하

< 별표 3 > 상업용지 용도분류표

구 분	C1 (간선도로변)	C2 (연결녹도 및 보행자도로변)	C3 (유통상업용지)	C4 (근린상업용지)
허용용도	∙국토의계획 및 이용에 관한 법률 및 광주광역시 도시계획조례의 근린상업지역에서 허용하는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도 (단, 종교집회장의 경우 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한하며, 위락시설의 경우에는 지하층과 3층이상에서만 허용함)	∙국토의계획 및 이용에 관한 법률 및 광주광역시 도시계획조례의 근린상업지역에서 허용하는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도(단, 위락시설의 경우에는 지하층과 3층 이상에서만 허용함)	∙국토의계획 및 이용에 관한 법률 및 광주광역시 도시계획조례의 근린상업지역에서 허용하는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도	∙국토의계획 및 이용에 관한 법률 및 광주광역시 도시계획조례의 근린상업지역에서 허용하는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도
권장용도	∙제1, 2종 근린생활시설 ∙문화 및 집회시설 중 공연장 ∙판매시설 ∙업무시설	∙제1, 2종 근린생활시설 ∙문화 및 집회시설 ∙판매시설 ※1층권장용도 : 판매시설 중 상점(의류,보석,악세사리,문구,등 전문상가)	∙문화 및 집회시설 중 공연장 ∙판매시설	∙문화 및 집회시설 중 공연장 ∙판매시설
불허용도	∙단독주택 ∙공동주택 ∙근린생활시설중 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙문화 및 집회시설 중 마권장외발매소, 마권전화투표소 등 사행성 용도 ∙의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙운동시설 중 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙숙박시설 ∙공장 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설	∙단독주택 ∙공동주택 ∙근린생활시설중 종교집회장, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙문화 및 집회시설 중 종교집회장, 집회장 중 마권장외발매소, 마권전화투표소 등 사행성 용도 ∙의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙운동시설 중 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙숙박시설 ∙공장 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설	∙단독주택 ∙공동주택 ∙근린생활시설중 종교집회장, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙문화 및 집회시설 중 종교집회장, 집회장 중 마권장외발매소, 마권전화투표소 등 사행성 용도 ∙의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙운동시설 중 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙숙박시설 ∙공장 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설	∙단독주택 ∙공동주택 ∙근린생활시설 중 종교집회장, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 단란주점 및 안마시술소, 안마원 ∙문화 및 집회시설 중 종교집회장, 집회장 중 마권장외발매소, 마권전화투표소 등 사행성 용도 ∙의료시설 중 격리병원, 장례식장 ∙운동시설 중 옥외철탑이 설치되는 골프연습장 ∙업무시설 ∙숙박시설 ∙공장 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설

4) 기타시설용지

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
공통	공통	담장	∙도로등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. ∙대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 다만, 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 하며, 보행자전용도로 또는 연결녹지에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 높이의 화목류 생울타리 설치로 보행자도로변 또는 연결녹지변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
주1～주5	주1～주5	허용 용도	P1	∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도 포함)에 한한다. ∙주차전용 건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이때 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 전체 연면적의 70%이상이어야 한다.(단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외) ∙주차전용건축물에서 주차장 이외로 사용되는 용도는 각 층별 면적의 30%이내에서 건축할 수 있으며,(단, 보행자전용도로변 1층부는 50%이내) 주차장 이외의 시설은 광주광역시주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 별도로 설치하여야 한다. ∙주차장으로 사용되는 부분중 20% 이상을 공공주차장으로 사용할 수 있도록 하여야 한다. ∙부속용도를 설치할 경우에는 전면도로 및 보행자전용도로변에 우선전으로 설치하도록 한다. ∙주차전용건축물 1층부 권장용도 : 판매시설 중 상점 (의류, 보석, 악세사리, 문구 등 전문상가)
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙500% 이하
		높이	∙8층 이하
		배치 및 건축선	∙3미터 건축한계선 지정 : 전면도로변 ∙2미터 건축한계선 지정 : 이면도로변 ∙2미터 벽면지정선 지정 : 보행자전용도로변 ∙건축한계선이 지정된 부분에서는 건축법 시행령 80조2의 규정을 적용하지 않는다.
		형태 및 외관	-

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
주6～주7	주6～주7	허용 용도	P2	∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도 포함)에 한한다. ∙주차전용 건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이때 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 전체 연면적의 70%이상이어야 한다.(단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외) ∙주차전용건축물에서 주차장 이외로 사용되는 용도는 각 층별 면적의 30%이내에서 건축할 수 있으며, 주차장 이외의 시설은 광주광역시주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 별도로 설치하여야 한다. ∙주차장으로 사용되는 부분중 20% 이상을 공공주차장으로 사용할 수 있도록 하여야 한다. ∙부속용도를 설치할 경우에는 전면도로 및 보행자전용도로변에 우선전으로 설치하도록 한다.
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙350% 이하
		높이	∙6층 이하
		배치 및 건축선	∙5미터 건축한계선 지정 : 체육공원변 ∙건축한계선이 지정된 부분에서는 건축법 시행령 80조2의 규정을 적용하지 않는다.
		형태 및 외관	-
유1～유2	유1～유2	허용 용도	S1	∙유아교육법 제2조 제2호에 의한 유치원과 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙50% 이하
		용적률	∙200% 이하
		높이	∙5층 이하
		배치 및 건축선	∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
		형태 및 외관	∙건축물의 외벽의 처리 - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다. - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
초1～초2, 중1, 고1	초1～초2, 중1, 고1	허용 용도	S2	∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교, 중학교, 고등학교 ∙유아교육법 제2조 제2호에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙50% 이하
		용적률	∙200% 이하
		높이	∙5층 이하
		배치 및 건축선	∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
		형태 및 외관	∙건축물의 외벽의 처리 - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다. - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
청	청	허용 용도	G	∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조 1호에 의한 공공청사 시설
		불허 용도		∙허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙50% 이하
		용적률	∙200% 이하
		높이	∙6층 이하
		배치 및 건축선	-
		형태 및 외관	∙담장 설치시 1미터 이하의 투시형 또는 생울타리로 조성하도록 한다.
지1～지2	지1～지2	권장 용도	SF	∙의료시설 중 병원 ∙제1, 2종 근린생활시설 (단, 단란주점 및 안마시술소, 안마원, 옥외 철탑이 설치되는 골프연습장 제외)
		허용 용도		∙업무시설 ∙판매시설 ∙교육연구시설
		불허 용도	∙허용용도 및 권장용도 이외의 용도
		건폐율	∙60% 이하
		용적률	∙350% 이하
		높이	∙6층 이하
		배치 및 건축선	∙5미터 건축한계선 지정 : 전면도로변 ∙3미터 건축한계선 지정 : 이면도로변 ∙건축한계선이 지정된 부분에서는 건축법 시행령 80조2의 규정을 적용하지 않는다.
		형태 및 외관	∙건축물의 외벽의 처리 - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다. - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

< 별표 4 > 옥외광고물(간판) 설치기준

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
공통		기본원칙	∙새롭게 조성되는 광주첨단 과학산업단지(2단계) 지역의 옥외광고물에 대한 세부 기준을 제시함으로써 광고물의 고유목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀하도록 한다. ∙광주첨단 과학산업단지(2단계) 지역내의 옥외광고물은 광주광역시의 옥외광고물 관리체계를 기준으로 광주첨단 과학산업단지(2단계) 지역만의 정체성(Identity)을 확립할 수 있는 독특한 개성과 통일감이 조화를 이룰 수 있는 지역이 되도록 한다. ∙옥외광고물등관리법시행령 제3조에 제시된 16개 옥외광고물중 가로형광고물, 돌출광고물, 지주이용광고물은 본 지침이 정하는 바에 따라 표시할 수 있으며, 옥상광고물, 창문이용광고물, 세로형광고물은 표시할 수 없다. ∙본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물등관리법(이하 “법”이라 한다), 동법 시행령(이하 “영”이라 한다), 광주광역시북구옥외광고물등관리조례에 따른다.
		간판의 설치량	∙1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수를 1개 이내로 하며, 2층 이하 가로형광고물 설치를 원칙으로 한다. 다만, 다음 각호의 경우에는 1개업소에서 총수 2개 이내로 표시할 수 있다. 1. 의료기관․약국․이,미용업소에서 표지등( +, 약, 싸인볼에 한한다)인 돌출 광고물을 표시하는 경우 2. 연립지주이용광고물을 표시하는 경우 3. 건물의 4층이상 벽면 상단에 표시하는 가로형광고물 4. 도로의 곡각지점(도로법이나 도시계획법상에 규정된 2개 이상의 도로가 교차하는 모퉁이 지점을 말한다, 이하 같다)에 접한 업소로서 2층 이하 정면(도로에 건물이 직접 접하고 있는 면을 말한다. 이하 같다)인 벽면에 표시하는 가로형광고물
		광고물등의 재질 및 색채 등	∙광고물의 재료등은 양질의 자재로 마감하고 구조적․시각적으로 안정감을 확보하고 불량재질 및 저질자재를 사용하여서는 아니된다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
공통		광고물등의 재질 및 색채 등	∙광고물의 바탕색은 주변 건물 및 광고물과 어울리지 않는 색상과 순도 높은 원색을 사용하여서는 아니되며, 당해 건물의 외장색채와 조화를 이루도록 계통색을 사용하되 가급적 명도 5이상 채도 4이하로, 흑색․적색의 사용은 전체 표시면적 2분의 1 이내로, 동일 건물내 광고물들은 유사한 색상으로 표시하되, 그 지역의 독창성, 정체성(고유색상,C.I.P)등을 나타낼 수 있도록 표시하여야 한다. 다만, 기업․제품 이미지 등 고유 색채의 사용은 흑색 또는 적색의 경우 전체 표시면적 2분의 1 이내로 하거나 가장순도 높은 원색을 사용하지 않는 경우는 예외로 한다. ∙형광도료 또는 야광도료(도료를 바른 테이프를 포함한다)를 사용하여서는 아니된다.
		광고물등의 형태 및 규모 등	∙건물등의 벽면을 이용하는 광고물은 벽면의 상태를 고려하여 크기와 위치를 정하여야 하며, 동일 건물에 설치되는 광고물은 형태의 조화 및 통일된 규격으로 설치하여야 한다. ∙건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 광고물을 표시하고자 하는 벽면의 일정위치에 녹이 슬지 않고 내구성이 있는 고급재료를 이용한 광고물 게시시설을 벽면으로부터 돌출폭 10㎝이내로 견고하게 하여 부착할 수 있다. ∙광고물등은 미관풍치와 안전에 지장이 없는 범위안에서 장방형․정방형․타원형 기타 모형 등으로 변형하여 표시할 수 있다. 이 경우 변형된 광고물은 규정된 면적과 높이를 초과할 수 없다. ∙광고물등은 교통□통행등에 지장이 없도록 표시하여야 하며, 풍압이나 충격등에 의하여 떨어지거나 넘어지지 아니하도록 하여야 한다. ∙지면이나 건물 기타 공작물등에 고정되지 아니하고 이동이 가능한 광고물은 표시하여서는 아니된다.
		광고물 등의 문자등	∙딱딱한 느낌을 주는 사각형체의 문자는 가급적 사용을 억제하고, 상품이나 업소를 상징하는 픽토그램과 심벌을 개발하여 활용한다. ∙공공표지판으로 오인될 수 있는 문자, 도형 등은 표기할 수 없다. ∙광고물바탕의 상․하․좌․우에 여백을 두되, 문자의 높이는 바탕 높이의 3분의 2 이내가 되도록 한다. ∙문자의 크기등이 당해 건물․공작물 및 다른 광고물등과 조화를 이루어야 한다. ∙건물을 사용하고 있는 자의 성명․주소․상호․상표․영업내용등과 관련이 없는 것을 부착하거나, 출입문 또는 창문을 막아서는 아니된다. 이 경우 영업내용은 광고물의 표시 면적중 각 면의 4분의 1 이내로 표시하여야 한다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
공통		전기를 이용하는 간판의 표시방법	∙조명을 함에 있어서는 네온․전광 또는 점멸등의 방법을 사용하여서는 아니된다. 다만, 의료기관 또는 약국 및 상업지역, 지원시설용지의 경우에는 네온류에 한하여 다음과 같이 사용할 수 있다. 1. 가로형광고물중 입체형으로 표시하는 경우와 의료기관 또는 약국의 표시등(“+”,"약")의 경우에만 점멸하지 아니하도록 하여 사용할 수 있다. ∙영 제31조 제3항 제2호 및 제4항의 규정은 이를 적용하지 아니한다.
		가로형광고물 표시방법	∙가로형광고물은 1개업소당 하나의 광고물을 건물의 2층이하 정면에 판류를 이용하는 광고물 또는 입체형 문자․도형등을 부착할 수 있다. ∙건물의 주출입구 1층상단에는 건물명을 제외한 광고물등의 표시를 금지한다. ∙동일층의 가로형광고물은 좌우 1줄로 표시하여야 하며, 상하 2줄로 표시할 수 없다. ∙도로의 곡각지점에 접한 업소로서 가로형광고물을 양면에 표시하는 경우 그 형상이나 높이를 동일하게 하여야 한다. ∙영 제15조제4호 규정을 각호와 같이 강화하여 적용한다. 1. 건물 측면 또는 후면의 4층이상 벽면의 최상단에는 판류를 이용하는 하나의 광고물을 다음과 같이 표시할 수 있다. 가. 광고물을 건물 벽면의 최상단에 표시하되, 건물 벽면의 높이가 지면으로부터 52미터를 초과하는 경우에는 광고물 최상단이 지면으로부터 52미터지점에 표시하여야 한다. 나. 광고물의 가로크기는 건물 벽면폭의 80%이내 세로길이는 3미터 이내로 하되, 국토의계획및이용에관한법률에 의한 상업지역, 도시지원시설용지의 경우 세로길이를 6미터 이내로 할 수 있다. 다. 상업지역에 한하여 연립형으로 된 하나의 광고물을 표시할 수 있으며, 표시내용은 당해 건물사용 여부와 관계없이 성명, 상호 또는 이를 상징하는 도형에 한하여 표시할 수 있다. ∙영제15조제5호 규정을 다음 각호와 같이 강화하여 적용한다. 1. 가로크기 및 표시위치 : 2층이하 정면에 표시하는 경우에는 해당 업소 전면 폭의 80% 이내로, 4층 이상 건물상단 벽면에 입체형으로 표시하는 경우에는 벽면폭의 50%이내 2. 세로크기 및 표시위치 : 2층이하 정면에 표시하는 경우에는 윗층과 아래층 창문간 벽면 폭의 80% 이내로 하되, 최대 1미터이하로 하여야 하며, 같은 층에 표시하는 광고물의 세로폭은 동일하게 하여 좌,우 일직선 조화 되도록 표시, 4층이상 건물상단 벽면에 입체형으로 표시하는 경우 상단 벽면 세로폭의 80%이내로 하되, 최대 2미터이하로 하여야 한다. ∙영 제15조 제1호 및 제2호의 본문 규정은 이를 적용하지 아니한다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
공통		돌출광고물 표시방법	∙3층이상 건축물에서 광고물의 하단은 3층이상 벽면에 표시하여야 하며, 상단은 벽면높이 이하로 하되, 건물의 높이가 10층을 초과하는 경우에는 10층 이하로 표시하여야 한다. 다만, 건물의 구조상 가로형간판의 표시가 어려운 건물의 경우와 의료기관, 약국, 이․미용업소의 경우에는 돌출광고물의 하단이 건물의 2층 창문의 하단선 위로 표시할 수 있다. ∙광고물의 바깥쪽 끝부문은 벽면으로 부터 1미터를 초과하여서는 아니되며, 하나의 건물에서는 2개 이상의 업소가 각각의 광고물을 표시하는 경우 돌출폭․두께․가로폭을 동일 크기로 하여야 한다. ∙광고물의 세로 길이는 다른 돌출광고물을 표시하는 경우를 포함하여 20미터(상업지역인 경우 30미터)이내, 두께는 50센티미터이내이어야 한다. 다만 이․미용업소의 표지등은 그 바깥쪽 끝부분이 벽면으로부터 50센티미터를 초과하여 돌출하게 하여서는 아니되며, 두께는 지름 30센티미터이내, 세로의 길이는 100센티미터이내이어야 한다. ∙1개 업소는 하나의 광고물만을 표시하되, 하나의 건물에 2개 이상의 업소가 각각의 광고물을 표시하는 경우에 그 광고물은 상․하로 일직선상에 위치하도록 하고 건물의 주된 정면인 벽면에 직각이 되도록 표시하되, 건물 정면의 폭에 관계없이 정면의 가장 좌측(마주보고 좌측을 말한다. 이하 같다)부분에 1줄로만 표시 할 수 있으며, 다른 벽면에는 돌출광고물을 표시할 수 없다. 다만, 다음의 각호의 경우에 한하여 하나의 건물에 총 2줄을 표시 할 수 있다 1. 정면의 벽면 가로폭이 30미터이상인 건물로서 당해 건물 정면의 가장좌측 벽면의 돌출광고물 표시 줄과의 간격이 30미터이상이며, 정면의 가장우측 벽면이 다른 건물의 벽면과 수평거리 20미터이상 이격된 경우에는 정면인 벽면의 가장 우측 부분에 1줄을 추가하여 표시할 수 있다. 2. 도로의 교차로 또는 곡각지점에 접한 건물로서 도로폭 15미터이상인 도로에 벽면이 각각 접하며 도로에 접한 각 벽면의 가로폭이 30미터이상인 건물의 경우에는 제1호의 규정대로 1줄을 추가하여 표시 하거나, 주된 정면이 아닌 다른 도로에 접한 벽면의 가장 좌측에 1줄을 추가하여 표시할 수 있다. ∙각각의 업소가 독립적으로 탈,부착이 가능하도록 돌출광고물을 설치하여야 하며, 연립형식으로 설치할 수 없다. ∙광고물의 표시내용은 2개면 이내로 하되, 돌출광고물의 측면(건물의 정면에서 보이는 면) 부분에는 내용을 표시할 수 없다. ∙영 제17조 제1호 내지 제3호의 규정은 이를 적용하지 아니한다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
공통		지주이용 광고물 표시방법	∙건물부지안의 지주이용광고물은 5층 이상의 건축물에 한해 연립형식(종합안내판)으로 된 하나의 광고물만을 표시할 수 있다. ∙광고물은 건물의 1층 외벽면으로 부터 수평 거리 2미터 이내로 표시 하여야 하며, 보도의 경계선으로 부터 1미터이상(보도가 없는 지역에서는 차도의 경계선으로부터 2미터이상)거리를 두되, 보행인 및 차량 등의 통행에 방해가 되지 아니하도록 하여야 한다. 다만, 첨단산업시설 용지내에서의 공장․연구소등의 지주이용광고물에 대하여는 건물 1층 외벽면으로 부터의 수평거리 제한을 적용하지 아니할 수 있다. ∙지주이용광고물의 하단으로 보행인 또는 차량 등이 통행할 수 없도록 하여야 한다. ∙표시 내용은 당해 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 상호․위치 또는 이를 상징하는 도형․위치에 한하며, 건물내 입주한 업소수를 감안하여 균형있게 배분한 종합안내판 형식으로 표시하여야 한다, ∙지주이용광고물 상단까지의 높이는 지면으로부터 3미터를, 1면의 면적(입체형인 경우에는 가장 넓은 면의 단면적)은 6제곱미터를, 광고물면적의 합계면적은 24제곱미터를 각각 초과할 수 없다. ∙영 제20조제1항제2호 내지 제6호의 규정은 이를 적용하지 아니한다.
		옥외광고물 등 설치계획	∙구청장은 광주첨단 과학산업단지(2단계) 지역내의 옥외광고물등의 표시제한을 위하여 옥외광고물등관리법시행령 제12조 규정에 의한 특정구역을 지정하여야 한다. ∙사업시행자는 택지 공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고물등(간판)에 관한 사항을 계약서에 명시하여야 한다. ∙건축허가 신청시 다음 각호의 옥외광고물등의(간판) 설치계획을 작성하여 제출하여야 하며, 구청장은 이를 검토하여야 한다. 1. 건물의 분양․임대 등을 감안하여 옥외광고물등의 총소요량을 산정하고, 설치 위치가 부족하지 않도록 업소별 설치계획을 수립하여야 한다. 2. 건물의 외부마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 옥외광고물등의 재질, 색채 등에 관한 계획을 수립하여야 한다. 3. 건물 벽면 상태를 고려하여 옥외광고물등의 형태와 규격에 관한 계획을 수립하여야 한다. 4. 건물의 벽면을 보호하고 옥외광고물등의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 건물의 일정 위치에 견고하게 부착하는 광고물 게시시설 설치계획을 수립하여야 한다. 5. 건축물의 입면도를 활용하여 옥외광고물등의 설치예시도를 칼라로 작성하여야 한다. ∙건축물을 분양․임대할 경우 분양․임대 계약서 등에 지구단위계획의 옥외광고물등에 관한 사항과 건축허가시 승인된 옥외광고물등의 설치계획을 명시 하여야 한다. ∙공동주택 단지내 근린생활시설(단지내 상가등)에 표시하는 옥외광고물등의 표시방법은 동 규정을 준용한다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
공통		허가 및 신고절차등	∙옥외광고물등관리법시행령 제7조 제1항 및 동시행령 제9조 제1항에 의해 광고물 또는 게시시설(이 지침에서 “광고물등”이라 한다)의 신규 또는 변경에 관하여 허가를 받거나 신고를 하고자 하는 자는 제10조 제3항의 옥외광고물등 설치 계획을 기준으로 옥외광고물등의 설치계획서․원색도안 및 설계도서등을 작성 제출하여야 한다. ∙타인이 소유 또는 관리하는 토지나 물건등에 옥외광고물등을 표시하고자 하는 경우에는 그 소유자 또는 관리자의 승낙을 받아야 하며, 그 소유자 또는 관리자는 이를 충분히 검토하여야 한다. ∙구청장은 건축주등이 옥외광고물등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구단위계획수립 내용과 적합한지를 반드시 확인하여 허가 또는 신고수리 하여야 한다.
		옥외광고물 등의 추가 설치방법	∙본 지침에서 정한 옥외광고물등의 표시방법외에 도시경관 향상 등을 위하여 추가적인 표시방법 등이 필요할 경우에는 광주광역시북구 광고물 관리심의위원회의 심의를 거쳐 지역 실정에 맞게 구청장이 지구단위계획 수립시 이를 반영(조정)할 수 있다. 다만, 특정구역으로 지정 고시된 경우에는 고시내용과 관련된 규정에 따른다.

< 별표 5 > 야간경관조명 설치기준

도 면

번 호

위치

구분

계  획  내  용

공통

기본원칙

∙야간 경관조명 설치 권장지역으로 지정된 용지는 건축심의시 야간 경관조명 개요, 경관조명 디자인개념, 경관조명설치계획 등이 포함된 야간경관연출계획서를 수립하여 제출하여야 한다. 이때, 야간경관계획은 조명설비 설치를 위주로 하며, 경관효과 극대화를 위해 문화예술진흥법에 의한 미술장식품 설치와 연계하여 계획한다.

<야간 경관조명 설치 권장지역>

구 분	대 상 용 지
상업용지	∙유통상업용지내 건축되는 건축물
공동주택용지	∙지구 랜드마크로 조성되는 A3, A4블록의 탑상형 아파트에 야간 경관조명 설치

다. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서

1) 단독주택용지

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
D1	D1	대지내 공지	∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 공작물, 담장, 계단, 화단 및 기타 유사한 시설등 차량의 출입 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없으며, 전면공지내 주차장을 설치하는 경우에는 광주광역시주차장조례의 부설주차장 설치기준에 의한 주차면적에 산입한다, (단, 보행자전용도로변에 지정된 건축한계선에 의한 전면공지 조성기준은 <별표6>을 따른다.)
		대지내 차량출입	∙차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없다.
		부설 주차장의 설치	∙주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 ‘광주광역시주차장조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다. ∙주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘광주광역시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다. ∙주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘광주광역시주차장조례’에 따라 설치하여야 한다. ∙주차장의 형태 및 위치 -단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다. -위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다. -단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다. -주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)

주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면  상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.

2) 공동주택용지

도 면

번 호

위치

구분

계  획  내  용

A1～A8

A1～A8

대지 내

공지

∙전면공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은 <별표6>의 기준을 따른다.

∙공개공지 조성은 광주광역시건축조례의 공개공지 설치기준을 따른다.

∙가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성하여야 한다. 가각부의 공공조경 조성방식은 건축법시행령 제113조 규정과 광주광역시건축조례의 공개공지 설치기준을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치하여야 한다.

<아파트단지 가각부의 공공조경 예시도>

<곡선 가각부>                        <직선 가각부>

∙공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.

대지내 차량출입

∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.

∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다. (단, A1～A6 블록의 경우 단지내 진출입구 확보를 위하여 블록에 접한 도로로부터 완충녹지대를 통과하는 단지내 도로 설치를 허용하며, 진출입구 위치는 도로 가각부에서 60미터 이격하여 설치)

- 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간

- 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳

- 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간

∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로로 한다.

∙단지의 한 면이 폭 25미터 이내의 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배치하고 그 주변으로 단지 내 부대시설 및 근린생활시설등을 배치할 것을 권장한다.

대지내

차량동선

∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.

∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.

∙단지 출입구를 이용하는 가구수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.

도 면

번 호

위치

구분

계  획  내  용

A1～A8

A1～A8

보행

출입구

∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.

주차장

∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 주택이외의 시설은 광주광역시주차장조례에 따라 부설주차장을 설치한다.

∙공동주택용지의 단지내 주차장 설치 중 10%이상을 지상주차장으로 설치하여 비상시 또는 ‘장애인․노인․임산부’ 등의 편의를 제공하여야 한다. 또한 지상주차장의 경우 ‘투수성 포장’으로 한다.

∙공동주택용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설치하여야 한다. 단, 부대복리시설은 예외로 한다.

- 공동주택용지 중 가구수 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하주차장은 다음 표에서 정하는 비율 이상을 설치한다.

- 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.

<공동주택용지 지하주차장 설치기준>

주택규모별(전용면적:㎡)	지하주차장 설치비율
60㎡이하	50%
60㎡초과 85㎡이하	70%
85㎡초과	80%

자전거

보관소

∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용이설의구조․시설기준에관한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.

∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.

- 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.

- 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.

<공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>

구 분	1개소당 보관가능대수
주 동	주동가구수당 0.3대
상 가	30대
복지관 및 관리소	15대
어린이놀이터 및 운동시설	10대

부대복리

시설

∙부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.

∙부대시설중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.

- 근린생활시설등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.

∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 연결녹지, 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
A1～A8	A1～A8	단지내조경	∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다. - 전용면적 85㎡ 이하 공동주택 : 33% 이상 - 전용면적 85㎡ 초과 공동주택 : 38% 이상 ∙통경구간, 공공조경, 공공보행통로를 조성할 경우(식재 및 조경 처리된 면적은 2/3를 조경면적으로 봄)에는 조성면적의 2분의 1을 공동주택단지 조경면적에 관한 위의 규정에 따른 조경면적으로 본다. ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다. ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다. - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록 한다. - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다. - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한다. - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계한다. - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다. ∙공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다. - 연결녹지 또는 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다. - 연결녹지 또는 보행자전용도로변 녹지 : 관상 효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다. - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 시목 또는 구목을 식재하여 수목에 의한 지역정체성이 창출될 수 있도록 한다. - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다. - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재한다.

도 면 번 호	위치	구분		계 획 내 용
A1～A8	A1～A8	단지내포장		∙도로포장 - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다. - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다. ∙보도포장 - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다. - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
		친환경계획	공통	∙전용면적 60㎡이하의 블록인 경우에는 별도로 지정하지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
			녹지 면적률 (권장)	∙녹지면적(식재면적)률은 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된 면적과 자연녹지면적(순수식재면적)을 말하며, 녹지면적(식재면적)률의 산출은 다음 산식에 의거한다. - 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적 ÷ 대지면적) × 100 ∙대지면적에 대하여 최소 30%이상(전용면적 60㎡이하의 블록인 경우 최소20%)을 확보할 것을 권장한다.
			우수 활용 시설 (권장)	∙우수활용시설의 조성은 다음 각호의 기준에 의거한 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비와, 수생비오톱이나, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외공간의 설치(최소 50제곱미터 이상) 중 최소 2가지를 설치 또는 설비할 것을 권장한다. - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하‘생활용수량’이라 한다.)의 50%에 해당하는 용량이상을 확보하여야 한다. 우수활용시설용량 산출은 다음 산식에 의거한다. - 산식 : 우수활용시설용량(V)=총가구수×2.84(인/세대)×177(ℓ/인․일)× 0.5 - 1인당 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(2004년) : 177ℓ/인․일(2005년도상수도통계, 환경부), 광주첨단 과학산업단지(2단계) 세대당 인구수 : 2.84(인/세대)
			환경 친화적 자재 사용 (권장)	∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적 자재의 사용을 권장한다. ∙ 환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 가구수의 3분의 2이상 세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부에 적용되지 않는 자재는 전체 동에 적용했을 경우만을 인정한다. ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용금지를 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자내와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
		기타 사항		∙향후 정보통신인프라 설치시 별도의 관련기준이 수립될 경우 이를 따르도록 한다.

3) 상업용지

도 면 번 호	위치	구분		계 획 내 용
상1～상3	상1～상3	대지내공지	전면 공지	∙전면공지는 <별표6>의 기준을 따르며, 1층벽면지정선에 의해 확보된 전면공지와 건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
			공개공지	∙공개공지는 광주광역시건축조례의 공개공지 설치기준을 준용하며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
			공공 조경	∙공공조경은 <별표6>의 기준을 따른다.
			공공 보행 통로	∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다. ∙공공보행통로는 선형이 지정된 것과 선형이 지정되지 않은 것으로 나뉘며, 이에 대한 구분은 지침도에 의한다. ∙건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다. ∙기타 조성기준은 <별표6>을 따른다.
			대지안의 조경	∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에 따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다. - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상 - 연면적 1,000㎡ ~ 2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상 - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상 ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.
		차량동선		∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다. ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
		부설주차장		∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.

도 면 번 호	위치	구분	계 획 내 용
상1～상3	상1～상3	부설주차장	∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘광주광역시주차장조례’에 따라 설치하여야 한다. ∙안전시설: 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다. ∙옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각호의 기준에 따라 조경을 하여야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다. - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다. ∙옥외주차장의 조경(2) : 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 각호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.

4) 기타시설용지

도 면 번 호	위치	구분		계 획 내 용
공통	-	대지내공지	전면 공지	∙전면공지는 <별표6>의 내용을 따른다. ∙건축한계선에 의한 공지조성 - 대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
			공공 조경	∙공공조경은 <별표6>의 내용을 따른다.
		차량 출입구		∙차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니한다. ∙면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
		차량동선 및 주차에 관한 사항		∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다. ∙ 옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각호의 기준에 의해 조경을 하여야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다. - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다. ∙옥외주차장의 조경(2) : 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 상기 조경기준에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다. ∙주차장은 주차장법 및 광주광역시주차장조례에 따라 설치한다.

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
공통	-	차량출입 및 주차	∙차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다. ∙진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10내지 20미터 이상 이격하여 차량진출입구간을 지정한다.
		대지내 조경	∙주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다. ∙보행자전용도로변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되 보행자전용도로와 가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다. ∙폭15미터 이하의 생활가로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로미관 증진을 위하여 공공조경을 설치토록 한다.
		보행자 동선	∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다. ∙위의 규정에 의하여 학교시설(초,중,고등학교)에 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자 전용도로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한다.

< 별표 6 > 전면공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준

구 분	조 성 기 준
전면공지	∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다. - “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다. - “차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다. ∙“전면공지 조성기준 및 방법” - 자유로운 통행의 보장 ․전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다. - 경계부 처리 ․전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주․정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다. ․보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다. - 포장 ․보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다. - 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제67조의 공개공지 면적으로 할 수 있다.
공공조경	∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선․벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다. ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다. - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다. - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터 이하)등의 시설을 설치할 수 있다. - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.

구   분

조 성 기 준

공공조경

<공공조경의 식재기준>

수목구분	식재밀도(본/㎡)	상록비율(%)
교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)	0.3본 이상	상록수 50%
관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)	0.5본 이상

- 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제32조에 의한 조경면적으로 볼 수 있다.

공공

보행통로

∙“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.

- 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조2)로 조성한다.

- 공공보행통로에는 ‘보행지장물3)을 설치해서는 아니 된다.

- 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.

∙공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한 공개공지 면적으로 할 수 있다.

주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.

주2) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.

주3) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.

5. 개발계획 및 실시계획변경승인에 따른 지형고시 도면 : 게재생략(공람장소에 비치).  끝.