	보 도 자 료
	배포일시	2015. 9. 2(수) 총 31매 (본문 12)
	국토교통부	∙주택정책과 과장 권혁진, 사무관 김민태 · 김동현 · 조성태 · 이종찬 ∙☎ (044) 201-3318, 3321, 3324, 4089
		∙공공주택총괄과 과장 김철흥, 사무관 양희관 ∙☎ (044) 201-4506
	기획재정부	∙국토교통예산과 과장 류광준, 사무관 정민형 ∙☎ (044) 201-7332
		∙부동산정책팀 팀장 이호섭, 사무관 정원 ∙☎ (044) 215-2851
	교육부	∙교육시설과 과장 김재학, 사무관 전수문 ∙☎ (044) 203-6307
	※ 과제별 담당부서 및 연락처는 15페이지 참조
보 도 일 시	2015년 9월 3일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. * 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 9.2(수) 14:00 이후 보도 가능

서민·중산층 주거안정강화 방안 발표

- 저소득 1인가구에 대한 맞춤형 주거지원 강화, 뉴스테이 사업 본격화 -

▪ 저소득 독거노인, 대학생 등 주거취약계층 지원 강화

- 노후주택 리모델링 임대를 도입하여 ’16년에 2천호 공급

- 맞춤형 주거 서비스가 가능한 공공실버주택을 임기 내 16개동 공급

▪ 특별법 공포(8.28)를 계기로 중산층을 위한 뉴스테이 본격화

- ’16년 뉴스테이 공급량을 최대 2만호로 확대

- 법 시행 직후 5개 공급촉진지구 예정지를 발표

▪ 원스톱 주거지원 안내시스템 구축

- 금년 12월 1일부터 마이홈 포털, 상담센터, 콜센터를 동시 운영

▪ 정비사업 활성화를 통해 도심내 주거환경 개선

- 기반시설 기부채납시 현금납부 방식 도입 등 규제 합리화

- CEO 조합장 제도, 동의서 검인제도 도입 등 투명성 제고

Ⅰ		추진배경

□ 국토교통부 (장관 유일호)는 9.2일, 기획재정부, 교육부 등 관계기관 협의를 거쳐「서민 · 중산층 주거안정강화 방안」을 마련하였다.

□ 최근 주택 매매시장은 그간의 지속적인 규제 합리화 노력, 전세수요의 매매전환 등의 영향으로 거래는 활발하면서도 가격은
안정세를 나타내는 등 실수요 중심의 회복세를 보이고 있다.

□ 반면, 전월세 시장은 저금리 등에 따른 전세공급 부족으로 전세가격 상승세가 지속되고, 월세 전환이 빠르게 진행되면서,

ㅇ 서민 · 중산층이 체감하는 주거비 부담이 전반적으로 증가하고 있다.

□ 그간, 공공임대 공급 확대, 행복주택, 뉴스테이, 주거급여 등 맞춤형 주거지원을 강화해 왔으나, 아직 성과를 체감하기에 부족하며,

ㅇ 특히, 상대적으로 주거비 부담이 높은 독거노인, 대학생 등 저소득 1인가구에 대한 주거 지원이 미흡한 상황이다.

- LH 공공임대 재고 중 30㎡ 이하 소형주택이 18.8%에 불과하며, 부양가족이 없는 독거노인, 대학생 등 1인가구는 공공임대 입주자 선정시 일반가구에 비해 상대적으로 불이익*을 받고 있다.

* 주택공급규칙에서는 부양가족 1명당 가점 5점을 부여(최대 35점)

□ 한편, 작년 9.1대책 이후 정비사업 규제합리화를 지속 추진 중이나,복잡한 절차, 투명성 부족, 과도한 공적부담 등이 여전히 애로요인으로 작용함에 따라 정비사업 정상화에 한계가 있는 상황이다.

□ 이에, 정부는 임대차시장 구조변화에 따라 증가되는 서민·중산층의 주거비 부담을 완화하고,

ㅇ 지속적인 규제 합리화 등을 통해 도심내 주거환경 개선을 유도하는데 정책목표를 두고, 이번 대책을 마련하였다.

Ⅱ		서민·중산층 주거안정 강화

◈ 서민 주거지원을 위해 공공임대주택 공급을 지속해나가되, 독거노인, 대학생 등 저소득 1인 가구에 대한 지원을 강화하고,

◈ 중산층의 주거비 절감을 위해 내년도 뉴스테이 공급 물량을
확대하고, 뉴스테이 공급촉진지구도 신속하게 지정하는 한편,

◈ 자신의 소득, 자산 등에 맞는 주거지원 프로그램을 쉽게 찾아볼 수 있도록 ‘원스톱 주거지원 안내시스템’을 구축한다.

1. 주거취약계층 지원강화

① 리모델링 임대 도입 및 전세임대 공급 확대

□ ’16년 매입· 전세임대를 계획대비 5천호 늘리되(4만 → 4.5만), 추가 물량*은 저소득 독거노인 · 대학생 등 취약계층에 우선 공급한다.

* 리모델링 임대 1천호, 고령자 전세 2천호, 대학생 전세 2천호

□ 첫째,「LH 등 리모델링 매입임대」를 도입한다.

ㅇ LH 등 공공사업자가 사회복지시설 · 대중교통시설 등에 인접한 노후 단독 · 다가구 주택을 매입한 후 1인용 소형주택으로 리모델링 또는 재건축하여 공공임대로 공급하는 것으로,

- 내년부터 연 2천호(기존 물량 전환 1천호, 순증 1천호)를 공급할 계획이다.

ㅇ 리모델링 등으로 인해 공사비가 추가 소요되나, 주택분할을 통해 실제 매입비용이 절감되어 저소득 독거노인 및 대학생 등 주거
취약계층을 위한 임대주택을 보다 원활하게 공급할 수 있다.

(예시) 수도권 1.2억원 다가구 주택(LH 평균 매입가) 매입 후 리모델링시

: 호당 단가가 1.2억원 → 8,700만원((1.2억원 + 공사비 5,400만원) / 2호)으로 감소

□ 둘째,「집주인 리모델링 임대 시범사업」을 추진한다.

ㅇ 집주인이 노후 단독 · 다가구 주택을 주거취약계층을 위한 임대주택으로 개량하여 공급하는 것으로, 내년에는 시범사업으로 150호 개량하여 1,000호 내외*를 공급할 계획이다.

* 1호를 개량해 8가구 공급시, 6∼7가구 임대 가정 (1∼2가구는 집주인 사용)

ㅇ 집주인이 노후주택을 LH에 위탁하거나 직접 소규모 다가구 주택으로 개량한 후, LH에 임대관리를 위탁하면,

- 집주인은 관리부담 없이 정해진 기간 동안 예상 임대수익을 확정지급받고, 임대기간 종료 시 개량된 주택을 반환받을 수 있다.

* LH는 임대관리비용 및 임대리스크 분담대가로 월 임대수입의 일정비율(예 : 7%)을 수수료로 부과 (자기관리형 주택임대관리회사는 통상 임대료의 10∼15%를 부과)

ㅇ 독거노인, 대학생 등 저소득 1인가구가 입주자로 우선 선정되고, 임대료는 시세의 50∼80%, 임대기간은 집주인 선택에 따라 최소 8년에서 최장 20년으로 정해지며

- 집주인은 주택도시기금으로부터 1.5% 저리에 호당 최대 2억원
(평균 1.5억원)의 개량자금을 지원받을 수 있다.

□ 셋째,「고령층 전세임대」를 신설하고,「대학생 전세임대」물량을 확대한다.

ㅇ 고령층 전세임대를 신설하여 독거노인 등 저소득 고령층에게
시세의 30% 수준으로 연간 2천호의 전세임대를 신규 공급한다.

ㅇ 대학생 전세임대는 공급물량을 연간 3천호 범위에서 2천호 확대하여 연간 5천호 수준으로 공급하고,

- 면적제한도 현행 50㎡에서 일반 전세임대와 동일하게 85㎡*로
확대(3인 이상 거주 조건)한다.

* 대학생들이 중형아파트를 방별로 공유하여 주거비 절감 가능

② 가을 이사철 매입·전세임대 조기공급

□ 가을 이사철을 맞아 단기간 내 전월세 수급불안 우려가 있는 지역에 대해 매입·전세임대 조기공급을 추진한다.

ㅇ 올해 공급할 예정인 매입 · 전세임대 4.7만호 (재건축 매입임대 등 3천호 제외) 중 23,712호를 7월까지 공급하였으며, 잔여물량 23,288호를 하반기에 차질없이 공급하되,

- ’15년 11∼12월 공급 계획물량 중 3천호의 입주시기를 8∼10월로 당겨 공급할 예정이다.

구 분 (단위 : 호)	’15.1～7월	8～10월	11～12월	누계
당초계획 (전국)	23,712	9,998	13,290	47,000
조정계획 (전국)	-	12,998 (3,000↑)	10,290 (3,000↓)	47,000

* 재건축 · 재개발·부도 매입임대(’15년 3천호) 공급실적 및 계획은 제외

③ 공공실버주택 공급

□ 정부재정과 민간 사회공헌기금*을 공동 활용하여 현재 추진중인 주거복지혼합동*의 시설 및 서비스를 업그레이드한 공공실버주택을 도입하여 거동이 불편한 독거노인 등에 맞춤형 서비스를 제공한다.

* SK그룹이 고령층 주거지원을 위해 1,000억 기부(건설비 800억, 운영비 200억)

* (주거복지혼합동) 독거노인 등이 주거지내에서 편리하게 복지서비스를 이용할 수 있도록 영구임대 1개동을 1∼2층은 복지시설, 3층이상은 주거시설로 복합건축

ㅇ 건설단가를 상향하여 주거동에는 무장애시설, 응급 비상벨 등을, 복지동에는 물리치료실, 24시간 케어시설, 텃밭 등을 설치하고,

ㅇ 복지동 운영비*를 지원하여, 사회복지사 · 간호사 등이 상주하면서 의료 · 건강관리, 일상생활지원(식사·목욕) 등 서비스를 제공한다.

* 현재는 별도의 재정지원이 없으나, ‘공공실버주택’은 棟별로 연 3억원 수준 지원검토

□ ‘16년, ’17년 각 8개 단지 650호, 총 16개 단지 1,300호 (사업승인 기준)를 공급하되, 지자체 수요를 보아가며 사업지를 확대할 계획으로,

ㅇ 지자체가 참여하는 공모방식을 도입 (10월 공모, 연내 선정)하고, 대상지도 LH 부지 외에 지자체 부지 등도 신규 발굴한다.

ㅇ 건설비는 재정과 사회공헌기금을 통해 마련하며, 운영비는
사회공헌기금 및 LH 기부금을 LH 주거복지 재단에 출연하고, 그 수익금을 활용하되 지자체 매칭방식으로 지원한다.

* 향후 건설업계 등 민간의 추가적 기부금을 통해 안정적 재원 마련 추진

□ 정부는 금번 민관협력방식의 “공공실버주택” 공급을 계기로, 그간 운영비 부담 등으로 주거서비스 제공에 소극적이었던 지자체의 적극적인 참여를 유도해나갈 계획이다.

④ 행복주택·행복기숙사 공급 활성화

□ 첫째, 행복주택 내 대학생 공급을 확대한다.

ㅇ ’17년까지 행복주택 입주자 모집물량 3만호 중 5천호를 대학생에게 우선 배정 (이 중 2천호는 ‘17년까지 입주추진)하고,

ㅇ 대학가 인근의 5개 행복주택*은 대학생 입주자 비율이 50% 이상인 대학생 특화단지로 조성한다.

* 서울가좌, 인천주안, 공주월송(’17년 입주), 세종서창, 인천용마루(’18년 입주)

□ 둘째, 대학이 밀집한 도심지역(성북구 동소문동, 동대문구 휘경동) 및 유휴 대학부지* 등을 활용하여 ‘15∼’17년간 매년 행복기숙사를 10개소씩 공급하고,

* 대학이 부지를 30년간 무상 제공시, 공공기금으로 기숙사 건립 및 소유권 이전

ㅇ 학교시설 인정을 통한 전기료 등 운영비 감축*, 방학 중 공실 임대, 민간기부 활성화 등을 통해 기숙사비 부담을 완화한다.

* 관련법(한국사학진흥재단법) 개정 이후 학교시설로 전기요금 부과 추진

⑤ 주거취약계층 주거비 지원 강화

□ 첫째, 고령자가 LH 공공임대주택 입주시 계약금 융자를 지원한다.

ㅇ 그간 주택도시기금 버팀목 대출은 잔금대출만 가능하여 임차인이 계약금(임차보증금의 5% 이상)을 납입한 경우에만 지원하였으나,

ㅇ 저소득 고령자(만 65세 이상)로서 LH 공공임대주택에 입주하려는 경우 잔금 외에 계약금 (총 계약금의 70%)까지 대출하여 임대차
계약금 마련에 어려움을 겪는 고령층을 지원한다.

□ 둘째, 행복주택 입주 대학생에 대해 버팀목 전세대출 지원대상을 만 25세 이상에서 만 19세 이상으로 확대하고, 대출한도도 2천만원 에서 4천만원으로 상향한다.

□ 셋째, 자가가구 주거급여 지원 대상자 중 고령자(65세 이상)에 대해서는 주택 개량비용 지원 범위(주거급여, 연 350∼950만원) 내에서 안전난간, 단차시설 등 무장애 시설을 지원한다.

2. 뉴스테이 활성화

□ 민간임대주택에 관한 특별법 국회 통과(8.28 공포)를 계기로 중산층을 위한 뉴스테이 사업을 본격화한다.

□ 첫째, 금년 시범사업 성과를 가시화하여, 연내 1.4만호 (LH부지 5,222호, 민간제안 5,527호, 재개발지역 3,197호) 리츠영업인가를 완료하고, 이중 6천호에 대해 입주자를 모집한다.

ㅇ 추가로 LH부지를 활용해 연내 4천호를 공모 (’15년 총 1.8만호 사업공고)할 계획으로,

- 3차 공모(9월)는 수원호매실 (800호), 화성동탄2 (500호) 등 1,300호,  4차 공모(11월)는 대구금호 (594호), 김포한강(900호), 인천서창2

(1,208호) 등 2,700호가 대상이다.

□ 둘째, 다양한 부지를 활용하여 ’16년에 뉴스테이 공급량을 최대 2만호*로 확대한다.

* 1.5만호를 기금운영계획에 우선 반영하고 수급상황을 보아가며 2만호 수준 확대

ㅇ LH 보유 민간 매각용지, 자체 부지 등을 통해 1만호를 공급한다.

ㅇ 공급촉진지구 지정을 통해 5천호 내외를 공급할 계획으로,

- 금년말 법 시행직후 영등포 공장부지(1.5만㎡, 500호)를 포함한 5개 내외 부지를 촉진지구 예정지로 발표하고 ‘16년 상반기 중에 지구 지정을 완료할 계획이다.

ㅇ 재개발 · 재건축 지역을 활용하여 4천호 내외를 공급할 계획으로,

- 우선, 일반분양분에 대한 미분양 우려 등으로 사업이 장기 지연된 광주광역시 누문지구 (11.1만㎡)에서 3천여 호 공급을 추진한다.

ㅇ 주거환경개선사업을 활용하여 1천호를 공급할 계획으로

- 사업성이 양호한 3개 내외 주거환경개선 지구에 매입임대 방식 등으로 뉴스테이를 공급하되,

* 사업주체를 공공→민간까지 확대하는 등 제도기반도 마련

- 일정호수 이상(예 : 200호) 뉴스테이를 공급시, 복합개발이 가능하도록 용도지역 상향 범위를 준주거까지 허용한다. (현재는 3종 주거지역만 허용)

□ 셋째, 뉴스테이 활성화를 위해 재무적 투자자 (FI) 등의 적극적인 참여를 유도한다.

ㅇ 수익성 확보를 위해 FI에게 1순위 우선주 출자 (기금과 동순위 또는 기금보다 선순위 우선주 참여)를 허용한다.

ㅇ 기금의 리스크 분산*을 위해 뉴스테이 모자(母子) 리츠**를 도입하고,  모리츠 주식상장, P-ABS 발행 등을 추진하여 FI 참여를 유도한다.

* 특정 子리츠의 수익률과 완충률을 낮추어도 母리츠에서 리스크 분산 가능

** 기금이 母리츠에 출자하고, 母리츠가 다수의 子리츠에 再출자하는 임대리츠

ㅇ 은행의 투자 유도를 위해 은행이 주택도시기금 등 공공부문이
50% 이상 출자한 임대리츠에 대출한 경우, 대출금액에 대한
주택신용보증기금 출연료(총 대출금의 0.3%)를 면제한다.

ㅇ AMC 참여 활성화를 위해 LH 부지 공모를 위한 리츠 컨소시엄 구성시, AMC가 주도하여 시공사*와 함께 참여하는 방안을 추진하고,

* 현재는 시공사 출자의무비율(10% 이상)로 인해 AMC 단독으로 참여 곤란

- AMC가 자신이 운용하는 임대주택 리츠에 대한 주식취득제한을 현행 10%에서 20%로 완화한다.

ㅇ 보험사의 리츠 주식 취득 제한을 완화 (15%이상 취득시 사전신고 → 사후보고)하고, FI의 LH 공모부지 입찰 참가시 제출서류를 투자확약서(LOC)에서 투자의향서(LOI)로 대체하는 등 제도개선도 추진한다.

□ 넷째, 뉴스테이 관계법령 및 하위법령을 조속히 정비한다.

ㅇ 특별법 시행시기 (’15.12.29)에 맞춰 관련 세법 개정을 완료하고,
도시건축규제 완화, 공공택지내 뉴스테이 우선공급, 산지존치비율 완화 등 특별법 하위법령(’15.8.31, 기 입법예고)도 차질없이 개정한다.

ㅇ 또한, 택지지구내 공동주택용지를 뉴스테이 부지로 활용하는 경우
준공 후 5년이 경과하지 않더라도 지구단위계획 변경을 허용하는 내용의 택지개발지침도 개정한다.

3. 원스톱 주거지원 안내시스템 구축

□ 정부의 생애주기별 맞춤형 주거지원정책*을 국민들이 쉽고, 종합적 으로 찾아볼 수 있는 원스톱 주거지원 안내시스템을 구축하기 위해

* 행복주택, 뉴스테이, 주거급여, 공공임대공급, 기금대출

ㅇ 금년 12월 1일부터 마이홈포털(온라인), 마이홈상담센터(오프라인),마이홈콜센터(전화)를 동시에 운영한다.

□ 첫째, LH가 ‘14.11월부터 운영중인 임대주택포털(약 100만호의 공공임대 주택 정보제공)을 금년 12월 1일부터 마이홈 포털(www.myhome.go.kr)로 확대 개편하여,

ㅇ 국민들이 자신의 소득, 자산, 가구구성, 주거지 등에 적합한
주거지원 프로그램을 손쉽게 찾아볼 수 있는 시스템을 구축한다.

□ 둘째, LH가 운영하는 주거복지센터 내에 마이홈 상담센터를 설치하여 금년 12월 1일부터 주거지원정책 전반에 대해 오프라인 상담을 하고,

ㅇ 접근성을 높이기 위해 기존 주거복지센터(28개) 이외에 8개 LH
지역본부에도 센터를 설치하여 총 36개소를 운영할 계획이다.

□ 셋째, 금년 12월 1일부터 LH 임대주택 콜센터(1600-1004)를 마이홈
콜센터로 전환하여 주거지원정책 전반을 1차적으로 전화상담하되,

ㅇ 전문적인 2차 상담은 주거급여 및 주택도시기금 콜센터를 통해 지원하는 시스템을 구축한다.

* 그간 공공임대는 LH 임대주택 콜센터(1600-1004), 주거급여는 LH 별도 콜센터(1600-0777), 기금은 HUG 콜센터(080-800-9001) 등에서 개별 상담하고,
행복주택, 뉴스테이는 국토부 민원센터(1599-0111)에서 제한적으로 상담

4. 정비사업 규제합리화 및 투명성 제고

□ 규제합리화 및 투명성 제고 등을 통해 정비사업을 활성화하여 도심내 주거환경 개선 및 주택공급 촉진을 도모한다.

① 정비사업 규제합리화

□ 첫째, 조합설립시 높은 동의요건*, 잦은 의사철회 등으로 인한 사업추진 어려움을 개선하기 위해 정비사업 동의요건을 완화한다.

*  (재건축)  전체 구분소유자 3/4(면적 3/4) + 동별 구분소유자 2/3(면적 1/2) 이상

ㅇ  상가 등 일부 棟 소유자의 반대로 인한 사업지연 방지를 위해, 재건축시 동별 구분소유자 동의율을 2/3 → 1/2로 인하하고, (면적기준 폐지)

- 정비사업 관련 모든 동의는 동의서를 제출한 후 30일이 경과하면 철회하지 못하도록 제한(현재는 조합설립 동의에 대해서만 적용 중)한다.

□ 둘째,  道지역은 정비사업이 인접 지역에 미치는 영향이 크지 않다는 점에서 정비계획 수립 및 정비구역 지정권한을 도지사*에서 시장․군수로 이양한다. (정비구역 지정 소요기간 6개월 이상 단축 가능)

*  현재, 정비계획 수립 및 정비구역 지정권한은 특․광역시장 및 도지사 (인구 50만 이상 대도시 시장 포함)가 행사

*  ’14년말 기준 시․군에서 추진되는 정비사업은 264건으로 전체의 12.8%

□ 셋째, 기반시설 기부채납의 현금납부 방식으로 대체를 허용한다.

ㅇ  기반시설 용량이 충분하여 추가공급 필요성이 낮거나 정비사업의 수익성 제고를 위해 사업부지 확보가 필요한 경우 등으로,
지자체가 조합 등의 의견수렴을 거쳐 현금납부 여부를 결정한다.

ㅇ  현금납부 부과·관리주체, 현금납부 상한(총 기부채납금액의 일정비율 이하), 산정방식 등은 지자체 협의를 거쳐 하위법령에 반영할 계획이다.

□ 넷째, 준주거 · 상업지역내 정비사업시 전체 연면적의 일정비율
(예 : 20%) 범위에서 오피스텔 공급을 허용한다. (주거지역은 불허)

*  준주거․상업지역에서 추진중인 재개발․재건축 현황 : ’15.8월기준 290개

□ 다섯째, 용적률 인센티브에 따른 임대주택 공급시 부담을 완화한다.

ㅇ 정비계획 용적률을 국계법 상한 용적률까지 상향시, 용적률 증가분의 일정비율(50～75%, 조례)을 공공임대로 공급할 경우,

-  원칙적으로 지자체가 영구․국민․행복주택 등으로 인수하며,
예외적으로 LH 등이 10년 공공임대 등으로 인수하되, 대지가격은 감평액의 일정 비율(예: 30%)을 보상하여 정비사업 부담을 완화한다.

② 정비사업 투명성 제고

□  첫째, 전문성 제고를 위해「CEO 조합장 (전문 조합관리인)」제도를 도입하여, 외부 전문가*가 조합운영에 적극 참여토록 유도한다.

*  법률‧회계‧도시계획 등 자격증 소지자나 건설사 등 관련기관 종사 경력자

ㅇ  추진위원장, 조합장, 조합이사 및 감사직위가 적용대상이며,
토지등소유자 과반수가 지자체에 요청하는 경우 지자체에서
공모․선임하되, 필요시 시군구청장의 직권선임*도 허용한다.

*  (예)  조합장의 6개월 이상 유고, 비리 등으로 조합 집행부가 해임된 경우 등

□  둘째, 추진위 구성이나 조합설립 관련 동의서는 기초지자체의 검인을 받은 후 사용토록 하는「검인(檢印) 동의서」제도를 도입한다.

ㅇ  지자체는 추정 분담금, 예상 공사비 등이 기재된 동의서에 관인날인 및 연번을 부여하고, 미 검인 동의서는 동의율 산정에서 제외한다.

*   현재, 조합설립 등을 위해 동의서를 받는 과정에서 동의서 위변조, 백지동의서 사용 등 각종 불법행위로 인한 잦은 분쟁* 발생

(정비사업 관련 행정소송 중 조합설립 인가관련 소송이 전체의 33.5%)

□  셋째, 장기지연 사업장에 대한 공공기관 참여를 확대한다.

ㅇ  조합비리, 추진위 · 비대위간 분쟁 등으로 장기간 사업이 지연되어,조합원 과반수가 요청할 경우, 시군구청장이 공공기관을 정비사업 전문관리업체(감정원)나 사업대행자(LH․SH 등)로 선정할 수 있다.

◈ 정부는 시행령 · 시행규칙은 연내 개정완료하고, 법 개정사항은 9월중 국회에 제출할 계획이며,

ㅇ  금년 내 관련 예산을 마련하여 주거취약계층을 위한 임대주택 공급 등 후속조치를 차질없이 추진해나갈 계획임

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 주택정책과 김민태 사무관(☎ 044-201-3318)에게 연락주시기 바랍니다.

주요 과제별 담당 부서

과 제	담당부서 및 연락처
1. 주거취약계층 지원강화
(1) 리모델링 매입임대 도입 및 전세임대 물량확대
① LH 등 리모델링 임대 도입(LH 등 소유+관리)	국토부 공공주택총괄과 양희관 사무관(☏044-201-4506)
② 집주인 리모델링 임대 시범사업 추진 (집주인 소유+LH 위탁방식)	국토부 주택정비과 유지만 사무관(☏044-201-3387)
③ 고령층 전세임대 신설	국토부 주거복지기획과 조민우 사무관(☏044-201-3360)
④ 대학생 전세임대 물량 확대	국토부 주거복지기획과 조민우 사무관(☏044-201-3360)
(2) 가을 이사철 매입 ․ 전세임대 조기공급
▪‘15. 4/4분기 물량 중 3,000호 입주시기 3/4분기로 당겨 공급	국토부 주거복지기획과 조민우 사무관(☏044-201-3360)
(3) 실버 복지주택 공급
▪실버 복지주택 모델사업 발굴 등	국토부 공공주택총괄과 양희관 사무관(☏044-201-4506)
(4) 행복주택 ․ 행복기숙사 공급 활성화
① 행복주택내 대학생 공급 확대	국토부 행복주택정책과 김승범 사무관(☏044-201-4514)
② 행복기숙사 공급 확대	교육부 교육시설과 전승훈 사무관(☏044-203-6307)
(5) 주거취약계층 주거비 지원 강화
① 고령자가 LH 공공임대 입주시 계약금 융자 지원	국토부 주택기금과 서지웅 사무관(☏044-201-3341)
② 행복주택 입주 대학생에게 전세보증금 지원	국토부 주택기금과 서지웅 사무관(☏044-201-3341)
③ 자가가구 주거급여 지원 대상시설 확대	국토부 주거복지기획과 문기성 사무관(☏044-201-4740)
2. 뉴스테이 활성화
① 금년 시범사업 성과 가시화	국토부 뉴스테이지원센터 김목진 사무관(☏044-201-4476)
② ‘16년 뉴스테이 공급량을 최대 2만호로 확대	국토부 뉴스테이지원센터 김목진 사무관(☏044-201-4476)
③ 재무적 투자자(FI) 등 적극 참여 유도	국토부 주택기금과 최병길 사무관(☏044-201-3342) 국토부 부동산산업과 박정혁 사무관(☏044-201-3414)
④ 관계법령 및 하위법령 정비	국토부 주거복지기획과 조민우 사무관(☏044-201-3360)
3. 원스톱 주거지원 안내시스템 구축
① ‘마이홈 포털(www.myhome.go.kr)’ 구축	국토부 주택정책과 이종찬 사무관(☏044-201-4089)
② 마이홈 오프라인 상담센터 구축	국토부 주택정책과 이종찬 사무관(☏044-201-4089)
③ 마이홈 콜센터 구축	국토부 주택정책과 이종찬 사무관(☏044-201-4089)
4. 정비사업 규제합리화 및 투명성 제고
(1) 정비사업 규제합리화
① 정비사업 동의요건 완화	국토부 주택정비과 전인재 사무관(☏044-201-3384)
② 정비구역 지정권한을 도지사→시장․군수로 이양	국토부 주택정비과 전인재 사무관(☏044-201-3384)
③ 기반시설 기부채납을 현금납부 방식으로 대체 허용	국토부 주택정비과 전인재 사무관(☏044-201-3384)
④ 준주거․상업지역내 정비사업시 오피스텔 공급 허용	국토부 주택정비과 전인재 사무관(☏044-201-3384)
⑤ 용적률 인센티브에 따른 임대주택 공급시 부담 완화	국토부 주택정비과 전인재 사무관(☏044-201-3384)
(2) 정비사업 투명성 제고
① 전문성 제고를 위한 ｢CEO 조합장(전문 조합관리인)｣제도 도입	국토부 주택정비과 한동균 사무관(☏044-201-3385)
② 추진위․조합설립 동의서에 검인(檢印) 제도 도입	국토부 주택정비과 한동균 사무관(☏044-201-3385)
③ 장기지연 사업장에 공공기관 참여 확대	국토부 주택정비과 한동균 사무관(☏044-201-3385)

대책 관련 질의 응답

1. 이번 대책이 특별히 독거노인과 대학생 지원에 집중된 이유는?

□ 저소득층 등 주거취약계층에 대해 주거급여, 공공임대주택 등

다양한 주거지원을 하고 있으나,

ㅇ 그간 독거노인, 타지역 출신의 대학생 등 저소득 1인 가구에 대한

지원은 부족한 상황임

* 독거노인, 대학생 등 1인 가구는 대부분 소규모 임대주택 거주를 희망하나, LH 공공임대 재고 중 30㎡ 이하는 18.8%에 불과

□ 이에, 독거노인․대학생 등 저소득 1인 가구에 대한 임대주택

공급을 확대하고, 보증금 융자 지원 등을 통해 주거비 부담을

덜어주려는 것임

2. 독거노인과 대학생에 대한 지원강화로 인해, 오히려 다른 주거취약계층에 대한 지원이 약화되는 것 아닌지?

□ 금번 독거노인과 대학생에 대한 지원강화는 기존 공공임대 공급물량 11만호 외에 추가로 공급(총 5천호) 하는 것이므로 다른 주거취약계층의 역차별 우려는 없을 것임

□ 서민･저소득층의 주거안정은 현 정부의 최우선 정책과제으로서,

ㅇ 주거비 부담이 높은 저소득 독거노인, 대학생 등에 대한 주거 지원과 함께 정부는 서민주거 안정을 차질없이 추진해 나갈 계획임

3. 집주인 리모델링 임대사업에 대한 집주인들의 수요는 충분히 있는지?

□ 서울시의 경우 집주인 리모델링 임대사업을 실시할 수 있는 조건(준공후 10년, 대지면적 100㎡이상)을 갖춘 단독주택은 약 66,160호

ㅇ 특히, 서울 정릉의 단독주택 소유자에 대한 표본조사(35명) 결과, 86%(30명)가 집주인 리모델링 사업참여 의사 피력

* 서울 정릉은 총 단독주택 3,401호 중 92%가 20년 이상 노후주택에 해당

□ 전국적으로 노후단독주택이 밀집된 재개발 해제지역, 주거환경관리구역 등을 고려 시 리모델링 수요는 충분할 것으로 예측

* `16년에는 시범사업으로 150호의 집주인 리모델링사업을 실시하고, 신청

수요의 추이를 지켜보며 점차 확대할 예정

4. 집주인 리모델링 임대사업에 정부가 저리로 지원하는 이유는?

□ 집주인 리모델링 임대사업은 독거노인, 지방출신 대학생 등 주거취약계층에게 도심 내 저렴한 임대주택을 공급하면서,

ㅇ 집을 소유하고 있지만 생활비가 부족한 은퇴세대에게 연금처럼 임대료 수입을 지급하고,

ㅇ 노후화된 단독‧다가구 주택을 개량하며 도심 주거환경개선에도 일조하는 등 일석삼조의 사업인 만큼 적극 지원 필요

5. 母子리츠는 어떤 효과가 있는 것인지?

□ 기금 리스크 관리, 유동성 확보, 출자부담 완화 측면에서 효과

母리츠를 통해 다수 子리츠의 수익과 위험을 통합적으로 관리할 수 있게 되고, 이에 따라 사업성이 열악한 사업에 보다 좋은 조건으로 지원할 수 있게 됨

대형 母리츠의 주식을 상장하거나 매각하여 기금의 유동성을 확보할 수 있으며,

母리츠가 민간자금을 차입한 후, 기금자체 재원과 통합하여

子리츠에 출자함으로써 민간 투자 유치 및 기금 출자부담

완화가 가능하고,

- 이를 통해 보다 많은 사업에 기금을 지원할 수 있게 됨

6. 국토부가 주도적으로 공급촉진지구를 지정할 것인지?

□ 뉴스테이 공급 활성화를 위해 시행초기에는 국토부장관이 적극적으로 공급촉진지구를 지정할 계획임

ㅇ 다만, 시․도지사가 직접 공급촉진지구로 지정하고자 하는 지구에 대해서는 지자체 입장을 최대한 존중할 계획임

□ 지구지정시 혼란이 없도록, 현재 마련 중인 ｢민간임대주택 업무처리지침｣에 국토부장관이 공급촉진지구를 지정할 수 있는 요건을

명확히 규정할 예정임

7. 원스톱 주거지원 정보는 구체적으로 어떻게 제공되는 것인지?

□ 마이홈 포털에 연령, 소득, 주소, 가구구성 등의 정보를 입력하면 적합한 주거지원 프로그램에 대한 정보를 제공

□ 마이홈 콜센터에서는 행복주택, 뉴스테이, 주거급여, 공공임대, 주택금융 등 5가지 주거지원정책에 대해 기본적인 상담을 실시하며,

ㅇ 필요시에 주거급여 및 주택금융 콜센터에서는 보다 전문적인
상담을 실시

□ 마이홈 오프라인 상담센터에서는 전문 상담원이 5가지 주거지원정책에 대한 관련 상담을 실시

8.  금번 대책으로 정비사업이 과열되고, 이주수요를 증가시켜
전월세난을 악화시키는 것 아닌지?

□  이주수요는 사업 후반 단계(관리처분인가 이후)에서 발생하는데, 금번 대책은 조합설립 등 사업 초기 단계의 절차를 간소화 한다는 점에서, 직접적인 이주수요 증가로 이어지지 않을 것으로 봄

□ 그럼에도 불구하고, 이주수요 증가가 우려되는 경우에는 지속적인 모니터링 및 상담센터 운영을 통해 인근 지역의 입주정보를 제공하고, 필요시 지자체와 협의하여 이주시기를 조정

9.  재건축의 동별 동의요건을 완화할 경우 상가 등 일부 소유자의 의사가 무시될 우려는 없는지?

□  동별 소유자의 동의요건 완화는 상가 등 일부 소유자의 반대로

전체 사업이 장기지연되는 것을 방지하기 위한 것임

ㅇ  또한 동별 동의요건은 완화하지만, 전체 토지등소유자의 3/4 동의 및 전체토지 면적 3/4 동의요건은 현행대로 유지*되어 소수의사는 충분히 보호할 수 있음

* (현행규정) 전체 구분소유자 3/4(면적 3/4) + 동별 구분소유자 2/3(면적 1/2) 이상

10.  구역지정 권한을 시장․군수로 이양하게 되면 정비구역이

과다하게 지정될 우려는 없는지?

□  시장, 군수가 정비구역을 지정하는 경우에도, 시‧도지사가 수립한 정비 기본계획의 범위에서 이루어지므로 과다 지정의 우려는 없음

ㅇ  또한 주민 설명회, 지방의회 의견청취 등의 절차*를 거쳐야 하므로 불필요한 정비구역 지정은 방지 가능

*  기본계획 범위안에서 정비계획 수립 → 주민 서면통보 → 주민 설명회 → 30일 이상 주민공람→지방의회 의견 청취 → 정비구역 지정

11.  기부채납 현금납부제는 재건축이 활발하게 진행되는 강남 등 일부지역에만 혜택을 주는 것은 아닌지?

□  현금납부제는 용도지역 상향 등을 통해 고밀도로 개발하려는 지역의 기부채납 부담을 줄여주는 효과가 큼

ㅇ  강남 재건축은 이미 대부분 고밀도로 개발되어 있어 현금납부 대상이 제한적이며, 오히려 기존 저개발 지역인 강북 재개발 사업에는 상당부분 사업성이 개선될 것으로 전망

12.  지자체에서 현금납부를 과도하게 요구할 우려가 있는데?

□  현금납부를 포함한 기부채납 총액을 일정범위 이하로 제한함으로써, 지자체의 과도한 기부채납 요구를 방지할 수 있고,

ㅇ  현금납부 여부․비율 등은 조합총회 의결을 거치도록 하여 조합원의 의사에 반하는 현금납부 제한

□  납부금 산정방법 등 구체적인 사항은 지자체 의견을 들어 시행령에서 규정할 예정

13.  재개발‧재건축을 통해 오피스텔을 허용할 경우 오피스텔 위주 공급으로 주거수준이 떨어지는 것 아닌지?

□  오피스텔은 준주거‧상업지역에서만 허용하고, 이 경우에도 정비사업의 전체 건축 연면적의 20% 이내에서만 공급하도록 제한

ㅇ  따라서 대부분은 주택을 공급하고, 사업성 제고를 위해 필요한 일부 지역에서만 제한적으로 오피스텔 공급

14.  동의서 검인제도를 도입하면 규제가 강화되어, 오히려 사업추진에 지장을 초래하는 것이 아닌지?

□  검인 동의서 제도 도입은 동의서 위변조, 백지동의서 사용 등으로 인한 조합설립인가 관련 분쟁을 예방하기 위하여,

*  정비사업 관련 행정소송 중 조합설립 인가 관련 소송이 46.3%

ㅇ  기초 지자체에서 사전에 필수 기재사항 및 첨부서류 구비여부 등 형식적인 필요사항을 확인토록 하는 것으로 최소한의 검인절차를 통해 원활한 사업 추진에 기여할 것으로 기대

대책 관련 참고자료

1		현 정부 주택정책 주요 내용

1. 주택시장 정상화

① 시장과열기에 도입된 과도한 규제 정상화

□ 시장과열기 핵심 부동산 3법 개정 (’14.12)

ㅇ 분양가상한제(민간택지) 신축 운영 (단, 공공택지는 분양가상한제 적용)

ㅇ 재건축 초과이익 환수제 적용유예기간 3년 연장

ㅇ 수도권 과밀억제권역 재건축 조합원 주택수 제한 완화 (2주택  →  3주택)

□ (재정비 규제 합리화) 재건축 연한 단축(40→30년) 등 과도한 개발이익 발생을 전제로 도입한 각종 재정비 사업 규제 정비(’14.9∼’15.5)

□ (청약제도 개편) 청약가점제를 지자체 자율로 전환(85㎡이하 민영주택, ’17.1월부터)하고, 청약통장 통합 등 청약제도 간소화 (’14.10~’15.2)

□ (LTV · DTI) 규제합리화(LTV 50∼85% → 70%, DTI 50∼65% → 60%) (’14.8)

② 주택 실수요자를 위한 세제·금융 지원 강화 등 시장기능 강화

□ 취득세 항구인하 (2∼4% → 1∼3%), 다주택자 양도세 중과폐지 (50∼60% → 6∼38%) 등 과도한 세부담 완화 (’13.12)

□ 공유형모기지, 유한책임대출 도입 등 금융소비자 보호 (’15.12)

③ 도심 외곽의 대규모 택지 공급을 지양하는 등 공급방식 개편

□ 공공분양주택 공급 축소 (연 7만 → 2만호) (’13.4)

□ 택지개발촉진법 폐지(’14.10 발의, 국토위 계류중), 사업승인 후
의무착공기간 연장 (3년 → 5년, ’15.5) 등

2. 서민·중산층 주거비 부담 완화

① 시장변화 및 임차수요에 따라 다양한 임대주택 공급 확대

□ 공공임대주택 12만호 (준공) 공급 (역대정부 최고 수준)

ㅇ 지속 가능한 공공임대주택 공급을 위해 민간과 공공이 공동으로 출자하는 공공임대리츠 방식 확대

< 최근 10년간 공공임대주택 공급(준공) 물량 (단위 : 만호) >

’05년	‘06년	’07년	’08년	’09년	’10년	’11년	’12년	’13년	’14년	’15년
7.3	6.2	6.4	9.6	10.5	10.8	9.0	5.6	8.0	10.2	12.0

ㅇ 행복주택은 ’17년까지 14만호 공급 (사업승인)을 추진

* ’143년 2.6만호, ’15년 3.8만호 사업승인 예정 / ’15년 847호 첫 입주

② 저소득 가구 주거비 지원을 위해 주거급여 확대 시행

ㅇ ’15.7월 (기초생활보장법개정 이후) 이를 전국으로 확대 시행하여

최대 97만가구에게 지원하고, 지급액 현실화 (월평균 9 → 11만원)

③ 저리의 주택구입 · 전월세 자금 지원

□ 저리의 공유형 모기지, 디딤돌 대출(’14.1) 도입 (’15년 8.5만가구 지원)

□ 버팀목 전월세 자금 대출(’15.1) 도입 (’15년 12만가구 지원)

* 전세보증금 손실위험으로부터 임차인을 보호할 수 있는 ‘전세금 안심대출’ 출시 (‘14.1)

□ 취업준비생 등 주거안정 월세대출 도입 (’15년 시범도입)

④ 기업형 임대 등 민간임대 활성화

□ 중산층이 장기간 안정적으로 거주 가능한 임대주택을 공급하기 위해 기업형 임대주택* 활성화 추진 (’15.1.13 방안마련, 8.28 특별법 제정·공포)

* 뉴스테이는 8년이상 장기 거주 가능하며, 임대료 상승률도 연 5%로 제한

2		독거노인 및 대학생 주거현황

□ 1인가구 증가 추이(‘12년, 통계청 장래가구 추계)

(천가구, %)

구 분	‘85	'90	'95	'00	'05	‘10	‘15e	'25e	'35e
1인가구수	661	1,021	1,642	2,224	3,171	4,142	5,061	6,561	7,628
비중	6.9	9.0	12.7	15.5	20.0	23.9	27.1	31.3	34.3

□ 독거노인 증가 추이(‘12년, 통계청 장래가구 및 인구 추계)

(천명, %)

구 분	'00	'05	'10	‘14	‘15e	'25e	'35e
독거노인수	544	777	1,056	1,317	1,379	2,248	3,430
노인인구 대비 비중	16.0	17.8	19.4	20.6	20.8	21.8	23.2

* 노인복지법 규정(제26～제27조) 등을 감안할 때, 노인은 65세 이상 국민을 의미하므로, 독거노인은 1인가구 중 65세 이상 인구를 의미하며, 저소득 독거노인은 독거노인 중 기초생활수급자를 의미함

□ 대학생 주거비 부담 관련 현황(‘14년, 교육부)

ㅇ 대학교 재학생 및 기숙사 수용률 (운영기준)

(천명, %)

구 분	'12	'13	'14
기숙사 수용가능학생수	300	311	319
재학생수	1,716	1,717	1,738
기숙사 수용률	17.5	18.1	18.3

ㅇ 국가장학금 소득분위별 신청인원

(천명, %)

구 분	‘13.1학기	‘13.2학기	‘14.1학기	‘14.2학기
4분위 이하	786	744	775	777
전체	1,491	1,357	1,422	1,381
비중	52.7	54.8	54.5	56.2

* 저소득 대학생 : 소득 4분위 이하 가구의 학생(주거실태조사 기준 적용)

□ LH 공공임대 공급면적별 재고현황(‘14년, LH)

(호, %)

유 형	20㎡이하	20～30㎡이하	30～40㎡이하	40～60㎡이하	60～80㎡이하	85㎡초과
재고	26,740	112,923	226,731	316,521	55,228	5,992
비중	3.6	15.2	30.5	42.5	7.4	0.8

* 전세임대(114,879호)는 규모별 현황 없음(85㎡이하 공급), 행복주택 미입주

3		마이홈 오프라인 상담센터

□ 마이홈 오프라인 인력 운영계획 (금년 12월 1일부터 운영)

ㅇ 36개 오프라인 상담센터에 LH 2명(정규직1, 계약직1)을 투입하되,
추가로 주택기금 상담 관련 전문인력 파견 추진(우리은행 등)

□ 마이홈 오프라인 상담센터

현재 28개소		추가설치 8개소
서울 강남권 주거복지센터	화성권 주거복지센터	부산 주거복지센터
서울 강북권 주거복지센터	오산권 주거복지센터	대전 주거복지센터
서울 강서권 주거복지센터	울산권 주거복지센터	광주 주거복지센터
의정부권 주거복지센터	원주권 주거복지센터	대구 주거복지센터
남양주권 주거복지센터	강릉권 주거복지센터	청주 주거복지센터
고양권 주거복지센터	충북동북부권 주거복지센터	창원 주거복지센터
파주권 주거복지센터	천안권주거복지센터	전주 주거복지센터
인천권 주거복지센터	충남서남부권 주거복지센터	제주 주거복지센터
김포권 주거복지센터	익산권 주거복지센터
부천권 주거복지센터	목포권 주거복지센터
수원권 주거복지센터	순천권 주거복지센터
안양권 주거복지센터	경북동부권 주거복지센터
성남권 주거복지센터	경북북부권 주거복지센터
용인권 주거복지센터	양산권 주거복지센터

4		정비사업 추진 현황 등

정비사업 추진현황

ㅇ 전국 2,052구역에서 재개발․재건축 등 정비사업 추진 중

- (지역별) 수도권 1,058구역(서울 583구역), 지방 994구역 추진 중

- (유형별) 재개발 861개, 재건축 539구역, 주거환경개선 331개 등

【정비사업 유형별․지역별 추진현황】

구 분	계	재개발	재건축	주환개선	도시환경	주환관리	가로주택
전 국	2,052	861	539	331	300	20	1
수도권	1,058	480	286	49	222	20	1
지 방	994	381	253	282	78	0	0

정비구역 진행추이

ㅇ  추진위․조합인가는 ’08년 이후 감소추세, ’07～’09년에 집중적으로 설립된 추진위는 수익성 부족으로 사업속도가 크게 둔화

*  추진위 승인건수: (’06) 370 → (’08) 159 → (’11) 39 → (’14) 28

ㅇ  다만, ‘12년 이후 착공 전단계인 관리처분인가는 다소 증가추세

< 연도별․사업단계별 인가추이 >	< ’07〜’09 추진위 사업추이 >

정비구역 지연현황

ㅇ  상당수(42.7%)의 사업장이 추진위, 조합단계에서 머무르는 실정

【정비사업 단계별 현황】

구 분	계	재개발	재건축	주환개선	도시환경	주환관리	가로주택
합 계	2,052	861	539	331	300	20	1
정비구역	335	115	40	19	141	20	-
추진위	467	251	165	-	51	-	-
조합	410	244	119	-	46	-	1
사업인가	346	165	107	50	24	-	-
관리처분	102	47	48	-	7	-	-
착공	392	39	60	262	31	-	-

ㅇ  또한 ‘12.1.31 이전 추진주체가 설립되었으나 사업인가를 받지 못한 재개발․재건축 구역은 총 643개로, 추진위 상태 465개, 조합 178개

【유형별 주요 지연사유】

추진위 상태	조합 상태	추진위 10년
사업성 부족(38%) 추진동력 약화(33%) 찬반 주민갈등(20%) 정비계획(변경) 지연(4%)	사업성 부족(37%) 추진동력 약화(30%) 추진주체와 시공사 갈등(13%) 찬반 주민갈등(8%)	사업성 부족(34%) 추진동력 약화(33%) 찬반 주민갈등(20%) 추진주체와 시공사 갈등(6%)

ㅇ  통상 정비사업은 추진위 승인에서 관리처분까지 평균 9~10년 소요

*  추진위→조합: 4년 / 조합→사업인가: 2.4년 / 사업인가→관리처분: 2.4년

-  다만, 추진위에서 조합까지 5년 이상 소요된 사업장이 17.0%, 조합에서 사업시행인가까지 3년 이상이 20.5%에 달함

정비구역 해제현황

ㅇ  정비구역이 해제된 구역은 총 230개로서, 일몰제 1개, 직권해제 28개, 주민신청에 의한 해제 201개임(‘14.12월 기준)

5		용적률 인센티브에 따른 임대주택 공급 주요내용

□  근거규정(도정법 제30조의3)

ㅇ  (내용) 재개발․재건축에서 정비계획의 용적률에도 불구, 법적 상한용적률까지 건축하면 용적률 증가분의 일정비율*만큼 건설

* 서울․경기 : 재개발․재건축 각각 50% / 인천 : 재개발 50%․재건축 30%

ㅇ  (절차) 조합은 임대주택을 건설하여 지자체에 인수를 요청하고, 지자체는 인수가 어려운 경우 LH를 인수자로 요청 가능

* 인수가격 = 토지(기부채납) + 건축비(표준건축비)

□  건설비율 및 매입가격

구분	용적률 인센티브 임대주택
적용사업	재개발, 재건축
건설비율	일반적으로 (국계법상 상한 용적률 - 정비계획상 용적률)의 50% 이하
인수가격	표준건축비

□ 임대주택의 공급유형 및 운영현황

ㅇ  용적률 인센티브에 따라 공급된 임대주택 4,721호 중 282호가 10년 분양전환 임대주택으로 운영 중

구분	합계	서울	경기	인천
합계	4,803호	4,439호	82호	282호
영구임대	4,037호	4,037호	-	-
장기전세	466호	402호	64호	-
10년전환	300호	-	18호	282호

6		서울시 부재조합장 실태조사 결과

□  조사개요

ㅇ  (대상) 재개발 등 정비사업에서 추진주체가 있는 511개 구역

ㅇ  (조사기간/방법) ‘15.5월 / 해당구청 자료 요청

ㅇ  (조사내용) 사임, 해임, 구속 등 유고로 부재중인 추진위 또는 조합

□  조사결과

ㅇ  총 511개 사업장 중 48개* 부재(약 9.3%)

* 직무대행 중인 경우는 39개소, 공석 9개소

【  사업방식별 부재현황 】

구분	계	임기만료	사임	사망	해임	구속
합계	48	5	18	7	14	4
	(100%)	(10.4%)	(37.5%)	(14.6%)	(29.2%)	(8.3%)
재개발	23	4	8	1	7	3
재건축	21	1	8	4	7	1
도시환경	4	0	2	2

【  직무대행자 현황 】

구분	합계	직무대행자				공석
		소계	이사 (추진위원)	전조합장 (전 위원장)	변호사
계	48	39	31	4	4	9
재개발	23	17	12	2	3	6
재건축	21	18	16	2		3
도시환경	4	3	3		1

【  조합장 부재 연도별 발생현황 】

연도	계	2009	2011	2012	2013	2014	2015
부재구역수	48	1	7	9	11	17	3