		보 도 자 료
		배포일시	2015. 2. 5(목) 총 5매(본문4, 붙임1)
담당 부서	부동산산업과	담 당 자	∙과장 김상석, 사무관 우종하, 주무관 신동기 ∙☎ (044) 201-3414, 3419
보 도 일 시		2015년 2월 6일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 2. 5(목) 11:00 이후 보도 가능

리츠, 자산 15조원 돌파, 부동산투자 대표상품으로 우뚝

- 경제혁신 3개년 계획에 따른 공공임대리츠 출시 등 업역 다각화 -

□ 국토교통부(장관 서승환)는 리츠(REITs*)가 운용하는 자산규모가 ‘14년 말 기준으로 15조원(평균수익률 7.0%)을 돌파하였으며, ‘14년 한 해 동안만 3.2조원이 증가하는 등 역대 최대 성장을 기록했다고 밝혔다.

* 주식회사의 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자 기구(Real Estate Ivestment Trusts)

ㅇ 또한 신규 리츠의 진입도 활발하게 이루어져 30개 리츠가 새롭게 인가를 받아, 12개의 리츠가 청산(청산 9개, 인가 취소 3개)되었음에도 불구하고 ‘13년 대비 18개가 늘어난 98개 리츠가 운용 중이다.

□ 주요 특징은 다음과 같다.

① 투자대상의 경우, 작년과 마찬가지로 오피스(업무용 빌딩)․리테일(상가 시설)에 집중되어 있으나,

ㅇ 임대주택 리츠가 활성화 되면서 주택부분에 대한 투자가 크게 성장하여, ’13년 전체 자산규모 4.9%에서 ‘14년 16.6%로 급증하였다.

- 이는 전세→월세 등 임대시장 구조변화에 대응하고자 리츠를
활용한 임대주택 공급사업을 활성화(경제혁신 3개년 계획 中)하기 위해 민․관이 함께 노력한 결과이다.

ㅇ 정부주도 리츠는 주택기금과 LH과 협력하는 NHF 제1, 2, 3호가 대표적으로 총사업비 3.7조원에 1.2만호의 공공임대주택을 공급하며,

- 그 밖에 인천도시공사(인천도화리츠), 교직원공제회(청라주택개발전문리츠), 사립학교교직원연금공단(케이알제7호) 등이 주택공급에 참여하고 있다.

ㅇ 또한 순수민간 자본으로 생보우투임대주택제2호, 코크렙하우징제1호 등의 주택리츠가 탄생하는 등 투자영역 다각화에 기여하고 있다.

- 특히 민간임대주택 리츠에 대한 공모 및 주식분산 의무의 면제를 규정하고 있는 국회 계류 법안이 통과(2월 임시국회 통과 추진)될 경우, 민간임대리츠가 더욱 활성화될 것으로 기대된다.

ㅇ 또한, 이전에는 없던 새로운 사업구조를 지닌 리츠가 나타나
리츠산업의 다양화 및 활성화 측면에서 큰 기대를 받고 있다.

- “제이알글로벌제1호”는 해외부동산에 투자하는 최초의 리츠로 일본 동경 소재 스타케이트빌딩관련 자산에 투자하고 있으며,

- 현금 및 현물이 아닌 토지보상권⁕을 주요 자산으로 하는 “대토 개발리츠*”도 3건이나 등장하여 리츠 산업 다각화에 기여하고 있다.

* 공익사업의 시행으로 조성된 토지를 보상받을 권리를 현물출자 받아 해당 부지를 개발하여 분양․임대하는 리츠

② 수익률(‘14.3Q 기준)을 살펴보면,

ㅇ 전체적으로 평균 배당수익률 7.0%를 기록하여 리츠가 경쟁력있는 간접투자상품으로 자리잡았음을 확인할 수 있으며,

- 특히 리테일(상가시설)의 수익률이 높게 나타났는데, 뉴코아강남CR(2,400억원 규모), 코크렙NPS제2호(6,000억원 규모) 등 대형 리테일에 투자한 리츠가 높은 수익률을 달성한 것에 기인한 것으로 보인다.

③ 규모별 현황을 살펴보면,

ㅇ 자산규모 3,000억원 이상 대형 리츠는 12개로 ‘13년 9개 대비 증가하였으며, 자산규모도 5.2조원에서 6.7조원으로 확대되는 등 대형리츠가 늘어나는 추세(붙임자료 참고)이다.

- 유형별로는 위탁관리 리츠가 56개(전년 38개)로 가장 많고, 기업구조조정 리츠 31개(전년 29개), 자기관리 리츠 11개(전년 13개)가 운용 중으로 위탁관리 리츠의 설립이 크게 증가하였다.

□ 국토부는 리츠 산업이 지속적으로 성장할 수 있도록 투자대상을 다각화하고, 대형 리츠를 육성하기 위해 진입․운용 규제를
합리적으로 개선할 계획이다.

ㅇ 호텔, 물류․상업시설 등 전문운영이 필요한 분야에 위탁경영을 허용하여 리츠와 전문운영업체가 함께 성장할 수 있도록 하고,

- 해당 제도안이 마련되는 대로 최근 투자활성화 대책을 통해 관광기금 등의 지원이 가능하게 될 호텔리츠업계와, 항만, 물류업계 등을 대상으로 리츠 활용 투자설명회 등을 개최할 계획이다.

ㅇ 한편, 공모의무기간(영업인가 후 1.5년내 → 3년내)을 합리적으로 연장하여 초기 사모를 통한 리츠 인큐베이팅을 추진하고, 금융위 등 관계기관 협의를 통해 상장규정 완화도 추진할 계획이다.

□ 또한 리츠 건전성 강화를 위한 상시 모니터링 및 종합적인 투자 정보 제공 목적의 「리츠 정보시스템」을 오는 3월부터 시범  운영하고, 하반기부터 본격적으로 가동할 계획이라고 밝혔다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산산업과 우종하 사무관(☎ 044-201-3414)에게 연락주시기 바랍니다.

참고		리츠 시장 현황(’14.12월말 기준)

ㅇ (일반현황) 총 98개 리츠 운용 중, 자산규모 15조원(평균 1,530억원)

구 분	리츠(개)	자산규모(조원)	자산비율(%)
CR리츠	31	5.3	35.3
위탁관리리츠	56	9.3	62.0
자기관리리츠	11	0.4	2.67
계	98	15.0	100.0
상장리츠	7	0.5	3.3

※ 개발전문 리츠 19개사(위탁관리 13, 자기관리 6) 포함

※ ‘15.2월 현재, 코크렙8호는 청산으로 인해 상장폐지

【연도별 리츠 설립 현황】

구 분		`05	`06	`07	`08	`09	`10	`11	‘12	‘13	‘14.12
리츠 수		12	14	18	20	36	50	69	71	80	98
	신 규	2	4	6	5	19	17	32	18	20	30
	해 산		2	2	3	3	3	2	13	9	9
	취 소							11	3	2	3
	청산중	1	1	2	3	3	1	3	9	9	8
자산규모		1.7	3.3	5.0	4.9	7.0	7.6	8.2	9.5	11.8	15.0

ㅇ (규모별 현황) 자산규모 3,000억원 이상 대형 리츠는 12개로 전체의 12%에 불과하지만, 자산규모는 6.8조원으로 전체의 45% 차지

구 분	리츠(개)	자산규모(조원)	자산비율(%)
100억미만	7	0.0	0.2%
100억이상~500억원미만	19	0.6	3.9%
500억이상~1,000억원미만	27	2.0	13.3%
1,000억이상~2,000억원미만	21	2.9	19.3%
2,000억이상~3,000억원미만	12	2.7	18.0%
3,000억이상	12	6.8	45.3%
계	98	15.0	100.00%

ㅇ (투자자산 현황) 오피스에 대한 투자가 전체의 57.8%를 차지

자산구분	오피스	리테일	주택	공장	호텔	기타	계
리츠(개)	40	19	22	5	9	3	98
자산규모(조원)	8.7	2.7	2.5	0.3	0.5	0.3	15.0
투자비율(%)	58.0	18.0	16.7	2.0	3.3	2.0	100.0